Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 4
76185 Karlsruhe
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1926 vereint klassisches Wohngefühlmit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Auf rund 110 m2 Wohnfläche erwarten Sie vier gutproportionierte Zimmer, die durch hohe Decken, originale Echtholzdielen und große Fenstermit viel Tageslicht begeistern.Der Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dashelle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stundenein. Zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach draußen und bieten Platz fürentspannte Momente an der frischen Luft.Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich ideal um einenEssbereich ergänzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch einseparates WC perfekt ergänzt - beides mit Tageslicht, was gerade in Altbauwohnungen eingeschätztes Detail ist.Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der aktuelle Modernisierungsstand desGebäudes: Das Dach wird inklusive Wärmedämmung erneuert, eine Photovoltaikanlagewird installiert und die dafür notwendigen Elektroleitungen im gesamten Haus modernisiert.Zudem erhält die Fassade eine neue Wärmedämmung, wodurch sich die Energieeffizienzdes Gebäudes nachhaltig verbessert. Diese Maßnahmen erhöhen den Wohnkomfort,reduzieren langfristig die Betriebskosten und sichern die Wertstabilität des Objekts. DieseMaßnahmen wurden größtenteils über die Rücklagen gedeckt.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder lassen sich bequem imgemeinschaftlichen Fahrradraum unterbringen.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit ohne Renovierungszwang sofort verfügbar.Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charmeeines klassischen Altbaus in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage suchen..Ähnliche Angebote
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