Warmmiete 2.320 €
Zimmer 4
99099 Erfurt
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 322 €
Kaltmiete 1.998 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es wird eine bezugsfertige und großzügige 4-Raum-Wohnung mit modernem Design und Terrasse in Erfurt, Daberstedt, Wilhelm-Busch-Straße angeboten. Das Haus befindet sich im oberen Bereich der Wilhelm-Busch-Straße - wo kein Linienbus mehr fährt. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im EG und 1. OG (Dachgeschoss mit Klima). Die Wohngegend ist aufgrund der innenstadtnahen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage sehr beliebt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita sind in der Nachbarschaft vorhanden. Das Haus ist von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und deren Gärten umgeben. Wir sind nicht direkt an der Wilhelm-Busch-Straße gelegen. Ein sehr guter Baumbestand und ca. 60 Meter Privatweg liegen zwischen der Wilhelm-Busch-Straße und dem Haus. Man nimmt vom Straßenlärm nichts wahr und kann nachts mit offenem Fenster ungestört schlafen. Fakten zu den Räumen: Flur EG 12,81 qm Bad EG 7,32 qm Küche EG 22,42 qm Wohnzimmer EG 22,46 qm Zimmer EG 14,43 qm Mudroom EG (Waschraum und Ankleidezimmer) 16,80 qm Technikraum EG 0,64 qm Abstell-/Hobbyraum (beheizt) EG 15,40 qm Büro/ Galerie ZG 8,59 qm (4,30 qm) Flur 1. OG 1,26 qm Bad 1. OG 3,52 qm Zimmer (mit Klima) 1. OG 20,23 qm Zimmer (mit Klima) 1. OG 20,19 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche (keine Küchenmöbel und Küchengeräte vorhanden, d. h. Sie müssen keine Abstandszahlung leisten) große Terrasse direkt anliegend an Küche und Flur unten (Westausrichtung) Hof vorhanden, kein Garten. Die Wohnung ist vollständig mit Parkett oder Diele und Fliesen ausgestattet. Nutzfläche Gesamt ca. 166,06 qm, reine Wohnfläche ca. 128,92 qm. Kaltmiete Wohnung 1998,26 € Nebenkostenabschlag 322,30 €, entspricht 2,50* € pro QM Gesamtmiete 2.320,56 € *Im letzten Abrechnungszyklus waren es tatsächlich 2,30 € pro QM gewesen. Der Einzugstermin ist nach Absprache zum 01. April 2026 geplant. Haustiere sind unbedingt im Vorfeld zu benennen und zu beschreiben in Bezug auf Verhalten usw.. Benötigen Sie direkt an der Wohnung eine Garage? Bitte teilen Sie mit Ihrer Anfrage Ihren konkreten Bedarf mit. Der Mietpreis für eine Einzelgarage ist 175,- €, für eine Doppelgarage 300,- €. Besichtigungstermine sind möglich. Um den Kreis der Interessenten jedoch überschaubar zu halten, führe ich im Vorfeld ein telefonisches Kennenlerngespräch durch. Gern können Sie mit Ihrer Anfrage ein für Sie gutes Zeitfenster dazu angeben. Bitte melden Sie sich mit Namen, Telefonnummer und wenn Sie möchten, gern einer Kurzvorstellung zu Ihrer Person bzw. den Mietziehenden. Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, keine Courtage. Wissenswertes: - MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, lt. Dt. Telekom. - Fernsehen ist über Satellit (Astra1) verfügbar, dadurch haben Sie keine zusätzlichen Kabelgebühren zu zahlen. Sie benötigen aber einen Receiver, dieser ist ggf. bereits im Fernsehgerät integriert. - es werden ausschließlich Einzelbesichtigungstermine angeboten - bitte melden Sie sich nur, wenn Sie mit allen Mitziehenden bereits Einverständnis erzielt haben - Energieausweis wird im Moment erstelltÄhnliche Angebote
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