Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 8
66994 Dahn
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dahn wurde massiv gebaut und ist technisch neuwertig Ausgestattet.Durch die vollständige Modernisierung im Jahr 2021 ist die Immobilie nahezu kernsaniert - und gleichzeitig bietet sie durch das ausbaubare Erdgeschoss und Dachgeschoss enorme Erweiterungsmöglichkeiten. Interessant für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Käufer mit Ferienvermietungs-Konzept.Die beiden bestehenden Wohneinheiten 85m2 und 90m2 sind hell, großzügig geschnitten und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse.Das 558 m² große Grundstück ist nach hinten ausgerichtet, liebevoll terrassenartig angelegt und bietet einen gepflegten, ruhigen Bereich zur Nutzung für Mieter oder Eigennutzer.Zusätzlich gehört eine Garage und 2-3 Stellplätze zum Haus dazu.Sanierung 2021:Die Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970/85, das 2021 umfassend saniert wurde. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, ebenso die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen und die vollständigen Abwasserleitungen und der gesamte Innenausbau und die Tageslichtbäder. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den 90er Jahren. Das Dach ist nicht gedämmt, ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Zudem wurde 2021 eine neue Haustür und Wohnungseingangstüren eingebaut.Aufteilung der Wohneinheiten1. Obergeschoss (Eigentümerwohnung - 80 m², 4 ZKB)Hochwertig saniertGroßzügiger GrundrissTageslichtbad, modernisiert 2021Zugang zur TerrasseSofort beziehbarEigentümer zieht nach Verkauf aus - alternativ Mietvertrag möglichPerfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung.2.Obergeschoss (vermietete Wohnung - 90 m², 4 ZKB)Seit 2021 zuverlässig vermietetModerne AusstattungTageslichtbadZugang zum BalkonKaltmiete: 700 € / MonatWarmmiete: 900 € / MonatPünktliche Zahlungen, keine RückständeIdeal für Investoren mit langfristiger Planung.So funktioniert es
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