Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 10
79312 Emmendingen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus aus den Fünfzigerjahren vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.303 m² - eine seltene Kombination, die Liebhaber historischer Bausubstanz ebenso anspricht wie Familien oder Investoren mit Weitblick.Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt drei sehr helle Wohneinheiten, jede mit drei gemütlichen Zimmern und großen Fensterflächen, die den Räumen eine warme, freundliche Atmosphäre verleihen. Besonders erwähnenswert: Die Dachgeschosswohnung besitzt ihren eigenen besonderen Charakter und wird über einen Schwedenofen beheizt. Die übrigen Wohneinheiten werden über eine Gastherme versorgt.Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt bietet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und hinter der Garage steht eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für einen Anhänger, Gartengeräte oder weitere Nutzungsideen eignet.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevolle Modernisierung, Ausbau zum Mehrgenerationenhaus, attraktive Vermietung oder die Verwirklichung ganz eigener Wohnträume - dieses Objekt ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Regionalbahnhaltestelle mit direktem Anschluss nach Freiburg (15 Minuten) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur Emmendingens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung macht den Alltag angenehm und komfortabel. Entsprechende Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.Ein Objekt mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für alle, die Raum zum Gestalten suchen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus zu schätzen wissen.So funktioniert es
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