Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 14
88481 Balzheim
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf attraktivem Grundstück:Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in solider Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte eine erste Kernsanierung, 2017 wurde die Immobilie erneut ausgebaut und umfassend renoviert. In den darauffolgenden Jahren diente das Objekt als Monteurunterkunft, wodurch sich ein entsprechend abgewohnter Zustand ergeben hat.Aktuell sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was sich im sehr attraktiven Kaufpreis nahe am Grundstückswert widerspiegelt. Der reine Grundstückswert wird auf ca. 180.000 - 200.000 € geschätzt. Kleinere Schäden am Dach wurden provisorisch abgedeckt. Im Erdgeschoss kam es zu einem Wasserschaden infolge einer fehlerhaften Verdichtung des darüberliegenden Balkons, der ebenfalls provisorisch mit einer Plane gesichert wurde. In der Einliegerwohnung entstand ein Wasserschaden aufgrund von Abdichtungsproblemen der darüber liegenden Dachterrasse. Im Obergeschoss trat ein Wasserschaden durch einen Leitungsschaden des darüberliegenden Badezimmers auf; dieser Leitungsschaden wurde bereits behoben. Wände wurden teilweise freigelegt, um Trocknungs- und Renovierungsmaßnahmen vorzubereiten. Zusätzlich ist eine vollständige Entrümpelung des Hauses sowie die Wiederherstellung des Gartens erforderlich.Die Öltanks der Heizungsanlage wurden 2017 erneuert, die Heizungsanlage selbst ist jedoch defekt und muss ersetzt werden.Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzend stehen rund 80 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachgeschoss zur Verfügung und bieten ideale Lagermöglichkeiten. Die Immobilie zeigt sich insgesamt sehr vielseitig nutzbar.So funktioniert es
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