Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
59073 Hamm
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Zechen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 befindetsich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Heessen und überzeugt durch ihrenbesonderen Charme sowie ein vielseitiges Raumkonzept. Mit einerWohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von etwa 464 m²eignet sich das Objekt ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus odergroßzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit. Ein Anbauaus dem Jahr 1988 erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll. DasGrundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet sonnigeNachmittage und Abende im Garten.Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz. Die Immobilie istvoll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr2001) beheizt.ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, idealals Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück dieser Etagebildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit direktemZugang zur Küche sowie zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie aufdie teilweise überdachte Terrasse mit Markise, die vor rund 3-4Jahren erneuert wurde, und weiter in den gepflegten Garten. EinTageslichtbad mit Badewanne rundet die Etage ab.OBERGESCHOSSIm Obergeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein großes Wohn- undEsszimmer (ca. 34 m²) mit offener Küchenanbindung zur Verfügung.Das Badezimmer mit Dusche wurde vor etwa 2 Jahren modernisiert undpräsentiert sich in gutem, zeitgemäßem Zustand. Diese Etage eignetsich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE)Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Räume mit insgesamt ca. 24m² Nutzfläche, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oderLagerfläche genutzt werden können.KELLERDer voll ausgebaute Keller überrascht mit zusätzlichenAusstattungsdetails: Ein weiteres Bad, eine gemütliche Bar, einHeizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehenhier zur Verfügung. Diese Flächen erweitern dieNutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.FAZIT:Diese charaktervolle Doppelhaushälfte bietet vielseitigeGestaltungsspielräume, großzügige Wohnflächen und einansprechendes Grundstück in attraktiver Lage. Ideal für Familien,Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.Ähnliche Angebote
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