Kaufpreis 699.000 €
22885 Barsbüttel
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Barsbüttel und ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde auf einem ansprechend angelegten Grundstück errichtet und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 113 m², welche durchdacht geschnitten und funktional aufgeteilt ist.Bereits beim Betreten fällt der helle und freundliche Eindruck auf. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und in den Garten. Der Raum ist lichtdurchflutet, verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Sommer zum Verweilen im Freien einlädt.Die Einbauküche ist in klassischem Stil gestaltet und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet nicht nur genügend Arbeitsfläche, sondern auch Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.Das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche, Sitzmöglichkeit und Handbrause ist barrierearm gestaltet und somit auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein Gäste-WC mit integrierter Duschkabine ist vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort reichlich zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume sind beheizt und vielseitig verwendbar – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum, Waschkeller oder Lagerfläche. Aufgrund der Fenstergröße wird der Keller jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt.Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der sich in einem guten Zustand befindet und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Öl-Brennwerttherme wurde im Jahr 2025 erneuert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten.Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor, ein gepflasterter Hof mit Stellfläche sowie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet durch seine grüne Einfassung einen angenehmen Sichtschutz sowie ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen. Die großzügige Terrasse lädt mit ausreichend Platz zum Verweilen im Freien ein und wird in den Sommermonaten schnell zum erweiterten Wohnraum im Grünen. Auch im Winter ist diese durch die an der Decke installierten Wärmestrahler nutzbar und bietet somit auch in der kälteren Jahreszeit einen gemütlichen Platz zum entspannen.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide, gepflegte Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Es bietet sofortigen Wohnkomfort und gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Ideal geeignet ist das Haus für Familien, Paare oder auch Senioren, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.So funktioniert es
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