Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
48249 Dülmen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus 1 - Charmantes Einfamilienhaus ca. aus 1950 mit viel PlatzDieses Einfamilienhaus punktet mit einer praktischen Raumaufteilung und freundlich wirkenden Wohnbereichen. Vor der gefliesten Garage stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, zudem gelangt man von der Garage aus direkt ins Haus.Der Eingang führt in eine großzügige Diele, die zugleich als zentraler Wohnbereich mit Kamin dient. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer sowie ein Abstellraum erreichbar. Ebenfalls von der Diele gelangt man in den Flur, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. In diesem Bereich befindet sich auch die stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss.Im Obergeschoss sorgt das helle Treppenhaus mit Dachfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Hier befindet sich ein großzügiger Durchgangsraum, von dem ein weiteres Zimmer erschlossen wird. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.Haus 2 - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus 1970, Balkon und grünem WohnumfeldDas Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem charmanten, grünen und privaten Zugang zur Haustür. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort führt eine Wohnungstür in das helle Treppenhaus mit Dachfenster, von dem sowohl der Keller als auch das Obergeschoss erreichbar sind.Im Erdgeschoss liegt eine großzügige, sehr gepflegte Wohnung. Diele und Flur verbinden die Räume sinnvoll miteinander: Links befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem aus man direkt auf die Terrasse tritt. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche.Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine Glastür mit Glasfront betreten. Rechts liegt die Küche, während der Flur in das geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Das Schlafzimmer selbst wird über einen großzügigen Durchgangsraum erreicht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Besonderheiten beider HäuserBeide Gebäude sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Während das erste Haus ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot darstellt, überzeugt das zweite Haus durch seine flexible Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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