Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
90439 Nürnberg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der angenehm ruhigen Dachgeschossebene eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie wird frei und kann sowohl selbst bezogen als auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Vermietung zu marktgerechten und soliden Konditionen ist problemlos realisierbar. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für ein WG-Konzept.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Im Wohnzimmer ist ein französischer Balkon vorhanden, der durch die zwei bodentiefen Fensterelemente für viel Tageslicht sorgt und den Raum besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzliche Stauraummöglichkeiten.Die Böden sind in Küche, Flur, Badezimmer, WC und Wohnzimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer über Laminatboden verfügen. Charakteristische Holzdecken runden das wohnliche Gesamtbild ab.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005). Die Wohnung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 € und umfasst bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 54,00 €.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dank der gepflegten Hausanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl.Ähnliche Angebote
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