Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
22301 Hamburg
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Winterhude!Diese schöne und gepflegte Etagenwohnung bietet mit durchdachtem Grundriss, den stilvollen Details sowie Ihrer Lage eine gute Investition. Sie befindet sich im 3. OG eines 1904 erbauten Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden, die sich auf die Straßen Roepersweg, Possmoorweg, Gottschedstraße und Heidberg verteilen. Die Anlage ist gepflegt und wird fortlaufend Instand gehalten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die großzügige Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über viel Stauraum.Die beiden Zimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet, gut geschnitten und freundlich gestaltet.Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Der gepflegte Innenhof bietet eine grüne Oase. Das Treppenhaus der Immobilie besticht durch seinen klassischen Charme und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Selbstnutzer. Sie ist derzeit noch vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 610,00/mtl.Das Wohngeld beträgt € 2.570,95/p.a. (€ 215,00/mtl.), davon sind € 1194,17 umlagefähig, € 476,76 sowie die Rücklagenbildung in Höhe von € 900,02 nicht umlagefähig.Es werden Sanierungsmaßnahmen in einigen Erdgeschosswohnungen vorgenommen und aus den Rücklagen beglichen. Die Rücklage lag am 31.12.2024 bei € 756.000,00.Ähnliche Angebote
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