Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
67169 Kallstadt
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in eine Immobilie, die mehr als nur Wände und Dach bietet – sie bietet Raum für Leben, Träume und Kreativität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, Freiberufler oder alle, die den Wert von Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. ✨ HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN Dachterrasse mit Fernblick: Starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen. Ihre private Dachterrasse ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Abende und unvergessliche Momente. Wärme und Gemütlichkeit: Das Herzstück bildet ein einzigartiger Holzofen. Von der Flurseite aus befeuert, verwandelt er sich auf der Rückseite in einen stimmungsvollen Kachelofen. Dank cleverer Luftschächte wird die wohlige Wärme in mehrere Räume geleitet (zwei Zimmer im 1. OG und eines im Speicher) – für ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit. Badezimmer-Oase: Das bereits sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es beeindruckt mit einem äußerst großzügigen Duschbereich, der pure Entspannung verspricht. 🛠️ PLATZ FÜR LEIDENSCHAFTEN UND HOBBYS (Nutzfläche ca. 160 m²) Diese Immobilie denkt groß und bietet Platz für alles, was Sie lieben. Hier finden Sie alle funktionalen Bereiche, die den Alltag erleichtern: Sehr große Garage & Werkstatt: Mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Projekte und der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Speicher: Zusätzlicher Raum für Lagerung und Komfort. Gewölbekeller: Ideal für Weinliebhaber oder als kühler Stauraum mit historischem Charme. 🧺 SANITÄR UND PFLEGE (1. Obergeschoss) Gäste-WC Saniertes Badezimmer mit großzügigem Duschbereich. Separater Waschraum: Ein zusätzlicher Raum, ausgestattet mit einem Waschbecken, der sich ideal für die persönliche Pflege oder als Ablagebereich eignet. 🌳 AUSSNBEREICH MIT POTENZIAL UND KOMFORT Der Außenbereich wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden und bietet durchdachte Annehmlichkeiten: "Sommerküche" (separater Raum im Hof): Obwohl aktuell ohne Kücheneinrichtung, bietet dieser geschützte Raum im Hof nützliche Lagerfläche oder das Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Außentoilette: Ein nützliches Extra für den Hof- und Gartenbereich. Geräumiger Hof: Bietet sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für bis zu drei Stellplätze. Garten: Der Garten kann nach Ihren Vorstellungen in eine grüne Oase verwandelt werden – ob Spielwiese, Kräutergarten oder stilvoller Entspannungsbereich. ✅ WEITERE DETAILS UND AUSSTATTUNG Praktischer Stauraum: Ein nützlicher Abstellraum bzw. eine Speisekammer direkt hinter der Küche sorgt für Ordnung und kurze Wege. Solide Basis: Die neuen, doppelt verglasten Fenster wurden vor etwa zehn Jahren eingebaut. (Hinweis: Auf der Rückseite sind noch einige ältere Fenster vorhanden, die zukünftige Modernisierungen zulassen.) Diese Immobilie ist bereit für Ihr neues Kapitel! Gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.