Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 3
23566 Lübeck
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich elegante Wohnung vereint klassische Architektur, zeitlose Wertigkeit und eine der begehrtesten Adressen Lübecks. Sie ist über den Eingangsbereich im Erdgeschoss eines hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 erreichbar – rückseitig jedoch in erhöhter Lage, sodass sich vom Balkon ein freier Blick ins Grüne bis hin zum Wasser eröffnet. Stil, Komfort und Großzügigkeit bilden hier eine eindrucksvolle Symbiose. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die mit eleganten, hellen Steinfliesen sofort ein repräsentatives Ambiente vermittelt. Die Küche präsentiert sich großzügig, hochwertig ausgestattet und mit einer nahezu unbenutzten modernen Einbauküche. Von hier – ebenso wie von der Diele – öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, dem Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der Zugang zum Balkon und der Blick in die ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit. Das Schlafzimmer begeistert durch Helligkeit, Ruhe und Platzangebot – eine große Schrankwand und ein Doppelbett finden hier mühelos Raum. Auch das weitere Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Eleganz. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet viel Raum für Entspannung und stilvolles Outdoor-Living. Hier offenbart sich ein echtes Highlight: Ein herrlicher Blick über das grüne Grundstück hinweg bis zum Wasser – ein Panorama, das man in dieser Lage nur selten findet und das dieser Wohnung eine besondere, beinahe maritime Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad mit großer Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2015 erneuert. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen – bis hinunter zur Tiefgarage, dem Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und den Kellerräumen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt, ruhig und elegant, mit großzügigem Gemeinschaftsgarten. Hinter dem Grundstück schließen sich nur noch der Lübecker Yacht-Club und das Wasser an – ein ausgesprochen geschützter, exklusiver Rahmen. Die Marlistraße mündet in die renommierte Roeckstraße und gehört zweifellos zu den besten Wohnlagen Lübecks – ganz nah am Stadtpark, nur einen Steinwurf von der Altstadtinsel entfernt und mit hervorragender Infrastruktur.Ähnliche Angebote
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