Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 10
83486 Ramsau b. Berchtesgaden
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus liegt in ruhiger, naturnaherUmgebung im Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden. DasAnwesen befindet sich in der Nähe des Hintersees und desKlausbachtals – einem beliebten Ausgangspunkt für zahlreicheWanderungen und Bergtouren. Das Gebäude wurde 1983 errichtetund seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in sehr gutemZustand und ist sofort nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine neuePelletsheizung (Baujahr 2024), unterstützt durch einePhotovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage aus dem Jahr2017. Das Grundstück umfasst rund 3.841 m² und bietet einengroßen Garten mit Pool. Drei Garagen und sechs Außenstellplätzegehören ebenfalls zum Angebot. Die vier Wohneinheiten verfügenüber eine gesamte Wohnfläche von etwa 374 m² und sind wie folgtaufgeteilt:Wohnung 1 (ca. 115 m²)Dreizimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung. DasHauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Küche,Badezimmer und Gästetoilette wurden vollständig erneuert. DieWohnung ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung undeinem Kachelofen ausgestattet. Ein Balkon sowie ein beheizterWintergarten ergänzen das Raumangebot.Wohnung 2 (ca. 115 m²)Dreizimmerwohnung mit Holzböden, Kachelofen, Wintergarten undBalkon. Derzeit ist keine Küche installiert, und das Badezimmer istälteren Datums und renovierungsbedürftig, wodurch individuelleGestaltung möglich ist.Wohnung 3 (ca. 74 m²)Zweizimmerwohnung mit großzügigem Badezimmer undintegrierter Sauna. Zwei Balkone bieten Ausblick in die umliegendeLandschaft.Wohnung 4 (ca. 70 m²)Zweizimmerwohnung mit neuem Badezimmer und neuer Küchesowie Balkon.Eine Zusammenlegung der Wohnungen 1 und 3 ist über einebestehende, derzeit verschlossene Wendeltreppe möglich,wodurch eine größere Einheit mit zusätzlicher Flexibilität entstehenkann. Dieses Anwesen bietet eine solide Bausubstanz, moderneHaustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiverLage nahe zahlreicher Freizeit- und Erholungsgebiete imNationalpark Berchtesgaden.So funktioniert es
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