Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 3
79189 Bad Krozingen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Bad Krozingen-Schlatt, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 24 Einheiten verteilt auf vier Häuser, zeigt sich diese Maisonettewohnung als ein durchweg stimmiges Gesamtpaket. Der gesamte Ortsteil empfängt einen mit einem ruhigen, dörflichen und dennoch zentralem Wohnambiente, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Dadurch entsteht von Beginn an ein sehr angenehmes, leicht erhabenes Wohngefühl, das sich in der Maisonette durch die Höhenlage zusätzlich verstärkt. Schon das Treppenhaus wirkt hell, großzügig und einladend, und im zweiten Obergeschoss öffnet sich die Wohnung sofort mit einem weitläufigen, luftigen Grundriss, der durch Modernisierungen der letzten Jahre eine klare, leicht loftartige Anmutung bekommen hat. Sichtbetonelemente dienen dabei als Raumteiler und setzen dezente, moderne Akzente, während der hochwertige Parkettboden im unteren Wohnbereich eine warme Atmosphäre schafft.Gleich beim Eintreten nimmt man den offenen Wohn- und Essbereich als harmonisches Ganzes wahr, auch wenn die Raumaufteilung geschickt dafür sorgt, dass sich die einzelnen Bereiche angenehm voneinander absetzen. Auf der Westseite befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal als Kinder- oder Gästebad nutzbar, und direkt daneben ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Einbauschränken im charmanten Landhausstil. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden, erfüllt jedoch in seiner jetzigen Form eine sehr komfortable Funktion im Alltag. Zur Nordwestseite hin liegt ein freundliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Großzügige Fensteröffnungen und die erhöhte, unverbaute Lage sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für eine natürliche Helligkeit und ein freies Raumgefühl, ohne direkte Einblicke von außen.Die Küche ist zur Nordostseite ausgerichtet und angenehm halb offen gestaltet. Mit ihrer U-Form, dem großen Kühlschrank und einem natürlich wirkenden Fliesenbelag bietet sie sowohl optisch als auch praktisch eine gelungene, sehr wohnliche Mischung. Eine leicht erkerartige Ausbuchtung erweitert die Küche zusätzlich und lässt viel Tageslicht herein, was insbesondere morgens und vormittags eine besondere Atmosphäre schafft.Der angrenzende Wohnbereich zur Ostseite verbindet die Maisonette-Architektur mit dem Charakter eines Dachgeschosses: leichte Schrägen, hohe Decken, vereinzelte Sichtbetonelemente und gezielt gesetzte Deckenlichtspots schaffen eine besondere räumliche Tiefe. Durch die Ausrichtung zur Ostseite öffnet sich der Raum auf den Balkon, der morgens Sonne bietet und dank der Lage dafür sorgt, dass sich die Wohnung im Sommer nicht übermäßig aufheizt. Der Balkon selbst wurde mit einem zeitgemäßen Bodenbelag versehen und durch verfügt eine dezente Überdachung, was ihm eine mediterrane Anmutung verleiht und sowohl optisch als auch praktisch ein stimmiges Außenmoment bildet.Über eine Holztreppe erreicht man die obere Ebene, die ausschließlich dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten ist. Hier liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken, die perfekt in den Raum integriert wurden. Auf der gesamten Etage wurde ein Naturholzboden verlegt, der insbesondere am Morgen ein warmes, ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das angeschlossene Bad erhält Tageslicht über ein westlich orientiertes Fenster und ist mit einer modernen Dusche sowie einem geschmackvollen Materialkonzept ausgestattet. Das eigentliche Schlafzimmer profitiert trotz eines steileren Dachwinkels von einer architektonisch clever gesetzten Gaube, durch die genau dort Raumhöhe entsteht, wo das Bett steht. Dadurch wirkt der Raum groß, offen und hervorragend nutzbar. Ein kleiner Austritt von etwa zweieinhalb Quadratmetern ergänzt diesen Bereich und dient als praktischer Ort zum Lüften oder für einen kurzen Moment an der frischen Luft.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie zwei direkt zur Wohnung gehörende Stellplätze, die jeweils für 15.000 Euro mitverkauft werden. Vor dem Haus stehen außerdem....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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