Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 5
90427 Nürnberg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 erbaut und befindet sich auf einem ca. 958,00 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,33 m² und bietet mit zwei Nebengebäuden sowie zwei Einzelgaragen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und weist Feuchtigkeit im Keller sowie Schimmel im Abstellraum der Küche auf. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014 und ist über die N-Ergie geleast.Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt und Blick in den Garten. Links vom Flur liegen zwei weitere Räume, die als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Angrenzend liegt ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Küche ist die überdachte Terrasse erreichbar, die Überdachung wurde nachträglich angebaut und ist aktuell geduldet.Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Ankleide. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zwei Dachbodenräume auf dieser Ebene bieten zusätzlichen Stauraum. Vom Obergeschoss führt eine Ausziehtreppe weiter in den Spitzboden, der ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden kann.Das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 958,00 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Nebengebäude stehen als Stauraum oder Werkstatt zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge.Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus sind neben den Feuchtigkeits- und Schimmelbefall umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig, um das Gebäude an heutige Wohnstandards anzupassen.Aufgrund der Grundstücksgröße und des Grundrisses bietet die Immobilie jedoch ein gutes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung.Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134490Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.Ähnliche Angebote
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