Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
81737 München
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Kaltmiete: 1.225,00 EUR- Hausgeld: aktuell 435,00 EUR, ab 01.01.2026: 439,00 EUR Objekt Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance im Süd-Osten von München! Diese ansprechende Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf großzügigen 85 m² eine intelligente Raumaufteilung, ideal für Familien.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Die gut ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Komfort. Neben einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und das stimmige Raumkonzept abrundet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist optimal vermietet, wodurch sie eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen garantiert und somit für eine langfristig stabile Rendite sorgt. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.225 EUR kalt und ab 01.01.2026 bei 1.250,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 435 EUR. Profitieren Sie von der guten Lage im Süd-Osten Münchens, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als wertvolle Investition zu sichern. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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