Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
89415 Lauingen (Donau)
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1877
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das Gebäude aus dem Baujahr 1877 wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es befindet sich mitten im Stadtkern von Lauingen. Für die energetische Sanierung wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet (wie. z.B. Holzfaserdämmung), welche den hervorragenden Energieverbrauch von 74 kWh/(m²·a) bekräftigen.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Diese verteilt sich optimal auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von rund 74 m². Das Haus ist zudem unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Dachgeschoss, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. In der darüber liegenden Galerie haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick bietet und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.Moderne Highlights wie dreifach verglaste Holz-/Alufenster und eine dezentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weiteren Raum für individuelle Nutzung.Das gesamte Objekt wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage sind ebenfalls bereits vorhanden. Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Die integrierte Garage bietet ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark.Ein einzigartiges Objekt, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint.Im Kaufpreis sind diverse Möbelstücke im Wert von 50,0 T€ bereits inkludiert.So funktioniert es
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