Kaufpreis 1.599.000 €
Zimmer 12
60528 Frankfurt am Main
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt am Main, im aufstrebenden Stadtteil Niederrad, wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie stelllt eine erstklassige Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger dar.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und umfasst vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 499 m², davon ca. 362 m² als Wohnfläche, ca. 77m² Gewerbefläche (EG und KG) und ca. 60,94m² Nebennutzfläche. Die Immobilie ist in vier hervorragend geschnittene Wohnungen und eine praktische Gewerbeeinheit (Büronutzung) unterteilt. Die beiden Etagenwohnungen im 1. OG und 2. OG erstrecken sich über die gesamte Breite der Immobilie. Mit ihren 3 Zimmern und einer Größe von ca. 96m² sind es ideale Wohnungen für Singles, Pärchen und kleine Familien. Im 3. OG befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen die sich über das 3.OG und das Dachgeschoss erstrecken. Eine kleinere Wohnung, bestehend aus zwei Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 54m² und einer begehbaren Dachterrasse.Die große Maisonettewohnung besteht aus vier Zimmern und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114,66 m² einen besonderen Wohnkomfort. Diese Aufteilung ist ideal für die Vermietung, da Sie mit den Wohnungsgrößen viele potentielle Mieter ansprechen und die Immobilie stets gut vermietbar ist.Die Ausstattung des Hauses umfasst strapazierfähige Laminat- und Fliesenböden, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind - perfekt für die Vermietung. Einbauküchen sind in der Wohnung im 1.OG und in den beiden Maisonettewohnungen ebenfalls vorhanden und stellen einen zusätzlichen Anreiz für potenzielle Mieter dar. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Mieterinnen und Mietern einen sonnigen Freiraum zur Erholung.Ein großes Plus für Kapitalanleger: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der gegebenenfalls für Lagerung oder als Mietfläche genutzt werden kann. Die Immobilie liegt in Niederrad, einem dynamischen Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt überzeugt. Einkaufszentren, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Außerdem ist die neuerrichtete DFB Akademie fußläufig erreichbar.Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen als Kapitalanleger die Chance, in ein beliebtes Viertel von Frankfurt zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine langfristig rentable Investition zu tätigen. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen zur potenziellen Mietrendite und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, in dieses attraktive Anlageobjekt zu investieren!Ähnliche Angebote
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