Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 3
04299 Leipzig
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich in der architektonisch einzigartigen Villa 1813, das im Jahr 2008 erbaut und 2025 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, zeitloser Architektur und energieeffizienter Haustechnik.Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage auf dem Dach gewährleisten eine umweltfreundliche Energieversorgung und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei. Ein Stellplatz im Innenhof bietet zusätzlichen Komfort.Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und den lichtdurchfluteten Grundriss. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkettboden versehen und schafft ein elegantes, zugleich behagliches Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum; ein Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 385€. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet - das Mietverhältnis besteht seit rund 16 Jahren und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Betreuung und Kommunikation zwischen Eigentümer und Mietern aus. Aufgrund der bestehenden Miethöhe bietet sich hier Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung - nach einer möglichen Eigennutzungsperspektive - hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in begehrter Lage legen.Ähnliche Angebote
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