Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 10
26446 Friedeburg
Größe 648 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 19. November 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese seltene Kombination bietet höchstmögliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen können sofort genutzt oder vermietet werden. Ein bezugsbereites Haus mit einem kleinen Grundstück und viel Fläche zu einem bezahlbaren Preis in allerbester Lage? Wo gibt es noch solche Gelegenheiten? Und zusätzlich noch ein Haus mit einer großen Wohnung und einer vermieteten Gewerbeeinheit plus Freiflächen von ca. 160 m² im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Angebot Teil 1: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich als echtes Raumwunder. Auf einem kompakten Grundstück von 331 m² bietet die Immobilie erstaunliche Wohnfläche von insgesamt 182 m³ verteilt auf zwei vollwertige Wohnungen mit separaten Küchen und Badezimmern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 104 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 72 m² und begeistert zusätzlich mit einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen – gerade in den Abendstunden – einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Vielseitigkeit: Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Familienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine elektrische Garagentoröffnung ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderheiten - Zwei vollwertige Wohnungen mit eigenen Küchen und Badezimmern - Ideales Raumkonzept, großes Platzangebot auf kleiner Grundstücksfläche - Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Vermietung - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder auf überschaubarer Grundstücksfläche – perfekt geeignet für Familien, die viel Raum benötigen, oder als Investition mit Vermietungspotenzial. Angebot Teil 2: Wohn- und Geschäftshaus Eine großzügige Wohnung (sofort nutzbar), eine vermietete GE-Einheit und Freiflächen im EG und UG Viel Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss ist ein Teil der Fläche aktuell vermietet. Ein weiterer Teil kann selbst genutzt werden. Ebenso ist im Untergeschoss eine Flächenreserve für unterschiedlichen Möglichkeiten vorhanden. Ob als Hobby- und Partyraum, als Werkstatt oder auch Lagerraum sind hier viele Nutzungen denkbar. Besonderheiten - Eine toll geschnittene Wohnung, sofort nutzbar oder vermietbar - Ein zusätzliches Ladenlokal (EG + UG) kann ggfs. geschaffen werden, EG ca. 90 m² + UG ca. 70 m² (Eingangsoption zum Friedeburger Schulweg) - Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Vermietung - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Fazit: Solch ein Angebot gibt es nicht alle Tage. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Geeignet für Familien, die viel Raum benötigen, oder als Investition mit Vermietungspotenzial. Beide Häuser können auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie mit uns und fordern Sie gerne unser aussagefähiges Exposé an.