Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 18
53639 Königswinter
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: - Baujahr ca. 1978, kontinuierlich instandgehalten und modernisiert - Grundstücksfläche rund 310 m² - Etwa 375 m² vermietete Wohn- und Gewerbeflächen - Zusätzliche, teils vermietete Kellerräume - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 64.914,00 € - Einnahmen aus insgesamt 7 bestehenden Mietverträgen - Gemischt genutztes Objekt mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten - Zentrale Lage in der Godesberger Straße 9, Königswinter Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1978 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück errichtet. Seitdem erfolgten fortlaufende Pflege und Modernisierungen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Mieterträgen darstellt. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 375 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung, die teilweise ebenfalls vermietet sind und so weitere Einnahmen sichern. Insgesamt resultieren aus sieben Mietverträgen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 64.914,00 €. Die Nutzung ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss (Apotheke): Verkaufsbereich, separates Zimmer (z. B. für Nachtdienste), Labor, zwei Lagerräume sowie ein WC und eine separate Dusche. 1. Obergeschoss (Arztpraxis): Neun Räume, darunter Empfang, Wartebereich, Personalzimmer, kleines Labor sowie fünf Sprech- und Behandlungszimmer, ergänzt durch zwei WCs. 2. Obergeschoss (Wohnungen): Ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Duschbad sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Wannenbad. Attraktives Investment mit Zukunftsperspektive: Dank der zentralen Lage in der Godesberger Straße 9 in Königswinter sowie des stabilen Mietertrags von aktuell 64.914,00 € jährlich stellt dieses Mischobjekt eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und verlässliche Einnahmen. Die laufenden Modernisierungen minimieren kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und sichern den langfristigen Werterhalt. In Verbindung mit der starken Standortentwicklung von Königswinter bietet sich zudem ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf kontinuierliche Rendite und stabile Mieterstrukturen setzen.Energieträger: Gas
HINWEIS: Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei; eine Courtagepflicht für den Käufer besteht nicht. Die Maklervergütung wird vom Verkäufer übernommen (Innenprovision).
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Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319
Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeinde Unkel
Linzer Straße 4
53572 Unkel
Register und IHK Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Montabauer
Nummer: HRB 30600
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Lagebeschreibung
Die Godesberger Straße 9 überzeugt durch eine zentrale und renditestarke Lage im gefragten Königswinter-Niederdollendorf. Der Standort kombiniert die Nähe zum Rhein mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die malerische Rheinpromenade mit Fährverbindung nach Bonn-Mehlem ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zur Bonner Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Von den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick auf das Siebengebirge mit dem Drachenfels – ein einmaliges Natur- und Kulturerlebnis, das die Attraktivität des Wohnens zusätzlich steigert.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie liegen nur wenige Schritte entfernt. Die S-Bahn-Station Niederdollendorf sorgt für eine schnelle Anbindung nach Bonn und Köln, während die nahegelegene B42 direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Diese Lage vereint urbane Infrastruktur, naturnahe Lebensqualität und exzellente Verkehrsanbindungen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Mieterträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
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