Kaufpreis 1.948.000 €
Zimmer 6
10317 Berlin
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus an der Rummelsburger Bucht wurde mit Fokus auf klare Strukturen, durchdachte Abläufe und Wohnkomfort konzipiert. Auf vier Ebenen bietet es Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - von Eigennutzung bis Teilvermietung.Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Holzofen mit Sichtfenster und der Zugang zum Garten. Die Terrasse aus langlebigem Hartholz bildet den geschützten Übergang ins Grüne. Auf derselben Ebene befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Duschbad aktuell erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch ideal als Apartment für Familienmitglieder, Gäste oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Bei Bedarf lässt er sich ohne großen Aufwand wieder vollständig ins Haupthaus integrieren. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein großzügiges Mehrzweckzimmer.Eine Etage darüber folgt das Hauptschlafzimmer - ebenfalls mit eigenem Holzofen - und angrenzender begehbarer Ankleide mit maßgefertigtem Schranksystem. Das dazugehörige Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug vollflächig gefliest und kombiniert moderne Ausstattung mit klarer Linienführung.Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Arbeits- und Entspannungsebene mit großflächigen Fensterfronten und Zugang zur etwa 12 m² großen Hartholzterrasse. Eine Sauna und eine beheizbare Liegefläche schaffen hier einen privaten Wellnessbereich, der bei Bedarf auch als Gästebereich genutzt werden kann.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben bemessen, sondern nach Wirkung, Materialität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch, die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.________________________________________This architect-designed townhouse on the Rummelsburger Bay was conceived with a focus on clean lines, functional flow, and everyday comfort. Spread across four levels, it offers space for a variety of living concepts - from full owner-occupation to partial rental.On the ground floor, you'll find a fully equipped kitchen with dining area and a wood-burning stove with glass front, opening directly onto the garden. The terrace, made of durable hardwood, forms a sheltered transition between indoor and outdoor space. On the same level, a separate living unit with its own entrance, kitchenette, and shower room is currently operated successfully as a high-quality Airbnb. Alternatively, this space can serve perfectly as an independent apartment for family members, guests, or a multi-generation setup. If desired, it can easily be reconnected to the main house. A guest WC completes this level.The first floor accommodates the main living area and a spacious multipurpose room.One level up lies the primary bedroom - also featuring its own wood-burning stove - alongside a walk-in dressing room with custom-built cabinetry. The adjoining bathroom is fully tiled with Italian porcelain and combines timeless materials with clean, modern lines.The top floor forms a private work-and-relaxation level with large window fronts and access to a roughly 12 m² hardwood terrace. A sauna and a heated relaxation bench create a small wellness retreat that can also function as an additional guest area if needed.This home is designed for people who define quality of living not by standard measures, but by atmosphere, materials, and spatial experience. Perfect for design-minded individuals who value distinctive architecture and a central urban location.Ähnliche Angebote
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