Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
69509 Mörlenbach
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 999 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 209 m² ein weitläufiges Raumangebot in bevorzugter Hanglage mit Weitblick. Die besondere Bauweise erzeugt einen vielschichtigen Grundriss, der den Wohnbereichen eine helle, offene Atmosphäre verleiht und zugleich zahlreiche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Betreten wird das Haus über das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage überwiegend als Eingangs- und Lagerbereich mit praktischer Staufläche dient. Eine Etage höher beginnen die privaten Rückzugsräume. Diese Ebene umfasst zwei Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Büro genutzt wurde. Beide Räume sind mit Vinylboden ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Duschkabine und integrierter Sauna, die erholsame Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Ergänzt wird der Bereich durch den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Wasch- und Trockenraum eignet.Die Hauptwohnebene liegt im ersten Obergeschoss. Im Flur befinden sich ein Abstellraum, eine Garderobe sowie eine modernisierte Gästetoilette. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich als großzügiges, lichtdurchflutetes Herzstück der Immobilie. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und schafft eine wohnliche sowie zugleich repräsentative Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus bestehen direkte Zugänge zu einem Wintergarten und zum Balkon, die beide einen schönen Weitblick bieten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein kleiner Durchgangsbereich führt zudem weiter zur Terrasse sowie zum in den Hang eingebetteten Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Der Großteil aller Fenster sowie die Haustüranlage wurden im Jahr 2022 erneuert.Im Dachgeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort. Hier wurde ein Korkboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Das Geschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein als Ankleidezimmer genutztes Zimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer in einem Wintergarten, das zusätzlich über Abstellflächen in der Dachschräge verfügt.So funktioniert es
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