Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
63911 Klingenberg a. Main
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus im Herzen Trennfurts wurde 1939 erbaut und im Jahre 1968 erweitert sowie aufgestockt. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Fußweg führt seitlich am Haus vorbei zum Eingang, der nicht einsehbar hinter dem Haus liegt. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Flur, der zunächst zur Wohnung im Erdgeschoss führt. Diese verfügt über ein Duschbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss, dahinter wurde die gemütliche Küche mit Essbereich gestaltet. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum.Über eine Holztreppe erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Küche und Esszimmer sind hier getrennt von einander dargestellt und über das Esszimmer gelangen Sie in ein kleines Wohnzimmer. Das Schlafzimmer weist hier einen separaten Ankleidebereich auf und ergänzt wird diese Ebene um einen Balkon mit traumhaftem Blick in Richtung Clingenburg sowie auf die Klingenberger Weinberge.Das Dachgeschoss wurde nachträglich zusätzlich ausgebaut, die hier entstandene Fläche wird jedoch nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Hier oben befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer sowie ein "Vorraum" in Form eines Durchgangszimmers, der mit einem Waschtisch ausgestattet wurde.Dieses Haus verfügt im Bereich des ursprünglichen Baus aus dem Jahr 1939 über einen Sandsteinkeller, welcher über eine Treppe innerhalb des Hauses zu erreichen ist. Vervollständigt wird dieses Angebot durch ein Carport sowie einen kleinen Bereich für Gartengeräte etc. Zudem liegt sichtgeschützt hinter dem Haus ein überdachter Freisitz. Hier können Sie den schönen Garten sowie ebenfalls den Blick auf die Weinberge genießen...Besonderheiten:- dieses Wohnhaus verfügt über Nachtspeicheröfen- zusätzlich kann im 1. Obergeschoss mit einem Holzofen aus dem Jahre 2013 geheizt werden- das Erdgeschoss ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der jedoch aktuell nur als "Not-Ofen" genutzt wird- bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2006/2007 sowie 2011/2012- das Dachflächenfenster wurde ca. 2011 ausgetauschtSo funktioniert es
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