Kaufpreis 1.059.000 €
Zimmer 4
50733 Köln
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere Maisonette-Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und überzeugt durch ihre großzügige Zweiebenen-Aufteilung, ihre hellen Wohnbereiche und die seltene Möglichkeit, sie in zwei separate Eigentumswohnungen aufzuteilen. Das Dachgeschoss bietet 99,04 m² Wohnfläche und präsentiert sich durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die große Fensterfront in der Küche sorgt für ein modernes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet die Etage ab.Der Spitzboden wurde 2019 vollständig neu ausgebaut und verfügt über 59,77 m² Wohnfläche. Durch seine abgeschlossene Struktur, bestehend aus einem Zimmer, einem Badezimmer mit Sauna und Dusche, einem Flur mit zusätzlichen Anschlüssen für eine Küche und einem Kamin, eignet er sich ideal als separate Wohneinheit, Arbeitsbereich oder großzügiger Rückzugsort. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss liegt. Eine perfekte Voraussetzung für eine mögliche Teilung in zwei Wohnungen.Die Wohnung wurde zudem fortlaufend modernisiert; nähere Details hierzu finden sich in der Modernisierungsaufstellung.Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.Diese Maisonette-Wohnung verbindet außergewöhnliche Wohnqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten. Hier eröffnen sich seltene Möglichkeiten in einer der begehrtÄhnliche Angebote
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