Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 3
85354 Freising
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1973 befindet sich auf einem ca. 440 m² großen, im Rahmen einer WEG geteilten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Immobilie eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Die beigefügten Grundrisse vermitteln einen klaren Eindruck der vorhandenen Flächen und Zimmerstrukturen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer und ein Bad. Der Keller (Untergeschoss) bietet zusätzliche Nutzfläche einschließlich Heizraum und mehreren Abstellräumen.Die Heizungsanlage wurde 1992 modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in mäßigen Zustand - Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im energetischen Bereich, sind empfehlenswert. Die solide Bausubstanz bietet jedoch eine ideale Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das Objekt ist derzeit an ein sehr zuverlässiges und verantwortungsvolles Ehepaar vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.400 Euro und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.Ein ruhiges Wohnumfeld, ein pflegeleichtes Grundstück und viele Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot - sowohl für Eigennutzer mit Blick auf zukünftige Modernisierung als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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