Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:- Schmuckstück für gehobene Ansprüche- Elegantes Zuhause im Best-Zustand- Sonniges Grundstück mit ca. 746 m² sowie optimaler Süd-West-Ausrichtung- Wunderbarer Garten liebevoll gestaltet - ein Traum für den Hobbygärtner- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 3 WC's mit ca. 232,18 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohnflair, offenherzig konzipiert & von Sonnenlicht durchflutet- Geschützte Terrasse mit herrlichem Gartenblick und elektrischer Markise- Hochwertige Einbauküche inklusive (u.a. Teppanyaki-Herd, Rechaud-Fach)- Wellness-Oase im eigenen Haus - Perfekt für Ihr Gewerbe: Behandlungszimmer bzw. Büro + Gäste-WC im Untergeschoss - Zugang über Außentreppe möglich- Einbauschränke im DG, Räume im UG, Garten-Lager sowie Spitzboden bieten ausreichend Stauflächen- Junges Baujahr (2003), Massivbauweise (Ziegel 36,5 cm + Dämmung ca. 11 cm, Untergeschoss als Weiße Wanne)- Hohe Decken schaffen angenehmes Raumgefühl: EG ca. 2,61 m, DG ca. 2,52 m und UG ca. 2,48 m- Boden EG + Bäder + WC's: Fliesen Chateaux de Loire, Boden Schlafen DG: Landhausdiele Parkett Buche- Hochwertige Fenster in Holz-Alu-Ausführung, Terrassen-Falt-Fenster aus Holz- KNX-BUS-System in Verbindung mit LUXONE für Licht, Rollläden, Heizung, Bewässerungsanlage- BUS-System für Licht, Rollläden und Heizung - Renovierungen durchgeführt - genaue Auflistung siehe unten- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Haupteingang sowie Nebeneingang)- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage sowie Kaminofen für Wohn-Wärme, Solar-Anlage für Warmwasser, Be- und Entlüftung für frisches Raumklima- PV-Anlage seit 18.11.2013 in Betrieb: Einspeisung mit 14,07 ct./kWh bis zum 31.12.2033 (2023: 6.572 kWh = , 2024: 5.873 kWh)- Optimierung durch günstigeren Strom-Tarif und Stromspeicher möglich- Zisterne mit 5.000 l speist die automatische Bewässerungsanlage, Quellstein im Garten, 4 Außen-Wasserhähne sowie Toilettenspülung- Einzug nach VereinbarungDas Erdgeschoss:- Haupteingang mit schönem Windfang, Garderobe, Schiebeelementen und Sternenhimmel- Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen- Dachflächenfenster sowie durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre- Kochbereich mit angrenzender Speisekammer - perfekte Aufteilung- Versteckte Schiebeelemente ermöglichen die Abtrennung von Koch- & Essbereich- Gäste-WC und Abstellraum- Büro mit herrlichem Ausblick in den Garten- Neben-Eingang mit kurzem, überdachtem Weg zur GarageDas Dachgeschoss:- Flur mit praktischen Einbauschränken und viel Staufläche- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank- Masterbad in Vollausstattung: Badewanne mit Whirlpool-Düsen sowie Dusche- 2 Kinderzimmer mit gutem Platzangebot- Kinderbad mit DuscheDas Untergeschoss:- Zugang über Treppenhaus oder eigenen Nebeneingang- Große Wellness-Oase mit Sauna-Anschluss, Infrarot-Sauna auf Wunsch und Wellness-Dusche (Handbrause, Schwallbrause, Schlauchanschluss)- Als Schlafzimmer oder für Ihr Gewerbe: Helles Zimmer mit nicht einsehbarer Terrasse- Separates WC- 2 große und 2 kleine Lagerräume- Hauswirtschafts- und TechnikraumDurchgeführte Renovierungen:- 2013: Dacheindeckung + PV-Anlage + Solar-Anlage- Ca. 2015: Miele Kühlschrank- 2017: Putz und Anstrich EG- 2021: Putz und Anstrich DG- 2022: Miele Kochfeld + Backofen- 2023: Fassade umfassend gereinigt und Anstrich Energetische Werte: - Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer ein stilvolles Zuhause im Best-Zustand sucht, die hervorragende Ausstattung schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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