Kaufpreis 185.000 €
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé - Idyllisches Baugrundstück in zweiter Baureihe nahe dem WurmtalDieses attraktive Baugrundstück in ruhiger zweiter Baureihe bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und liegt idyllisch eingebettet im Grünen, nur wenige Schritte vom landschaftlich beeindruckenden Wurmtal entfernt - einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen.Durch seine zurückversetzte Lage entsteht ein besonders geschütztes und privates Wohnumfeld. Der Blick ins Grüne sorgt zu jeder Tageszeit für eine entspannte Atmosphäre und macht die Lage ideal für Bauherren, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus + Garage mit ca. 125 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten und zeitnahen Start in Ihr Bauprojekt. Ebenso liegt eine Abrissgenehmigung für die bestehende Bauruine vor - einem raschen Baubeginn steht somit nichts im Wege.Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Vorausplanung macht dieses Grundstück zu einem außergewöhnlich attraktiven Angebot.Auf Wunsch können die Grundrisse des geplanten Hauses gerne per E-Mail zugesendet werden. Das bestehende Objekt ist bereits erschlossen , wobei die Kanalanschlüsse aus Altersgründen idealerweise erneuert werden sollten.So funktioniert es
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