Kaufpreis 339.500 €
Zimmer 12
99834 Gerstungen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1936 errichtet und ab 1993 fortlaufend modernisiert. 1993 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, Anfang der 2000er-Jahre die Dämmung der Außenwände sowie Modernisierungen der Bäder. 2015 wurde die Erdgeschosswohnung mit neuem Boden und einem altersgerechten Badezimmer ausgestattet. Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern einen gepflegten Gesamtzustand und schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung.Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und ca. 248 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend als renditeorientiertes Mehrfamilienhaus. Das rund 1.500 m² große Grundstück erweitert das Nutzungsspektrum und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die gedämmten Außenwände und die moderne Heizungsanlage verbessern Energieeffizienz und Betriebskosten, was sich positiv auf Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit auswirkt.Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² und bildet eine barrierearm gestaltete Einheit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, große Fenster mit Blick in den Garten, eine funktionale Küche sowie das moderne Badezimmer mit großer Dusche schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Diese Einheit spricht besonders Senioren oder Mieter mit Bedarf an altersgerechtem Wohnen an.Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 90 m². Mehrere flexibel nutzbare Räume ermöglichen eine Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Diese Etage ist besonders für Paare oder Familien geeignet und sorgt durch ihre Struktur für stabile Mietverhältnisse.Das Dachgeschoss verfügt über ca. 68 m² und ist geprägt von einer angenehmen Dachgeschossatmosphäre mit gemütlichen Raumstrukturen. Diese Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Ausstattung. Die drei Einheiten bieten insgesamt flexible Grundrisse, die langfristige Anpassungen und Optimierungen zur Steigerung der Attraktivität und Rendite ermöglichen.Das Grundstück eröffnet zusätzliche Optionen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch Potenzial für bauliche Erweiterungen, beispielsweise für ein weiteres Wohngebäude oder zusätzliche Nutzflächen. Dieses Entwicklungspotenzial ist ein bedeutender Mehrwert für Kapitalanleger.Der Hof ist mit hochwertigem Granitpflaster versehen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze und zwei Abstellräume bieten praktische Vorteile für Mieter. Ein massives Nebengebäude von ca. 4,5 × 14 m erweitert die Nutzfläche erheblich. Aufgrund seiner Bauweise eignet es sich für vielfältige Zwecke - etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Atelier oder Hobbyraum. Stromanschlüsse sind vorhanden; Wasser- und Abwasserleitungen können problemlos ergänzt werden. Das begehbare Dachgeschoss eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Stauflächen für Mieterdepots, Technik- und Hauswirtschaftsräume. Auch Fahrräder und Gartengeräte finden hier ausreichend Platz.Die Kombination aus modernisierter Substanz, drei vermietbaren Wohneinheiten, großem Grundstück, gepflegtem Umfeld und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Lage am Fuße des Rennsteigs sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und stabile Nachfrage.Eine Besichtigung ermöglicht einen umfassenden Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale dieser Immobilie.So funktioniert es
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