Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 7
63785 Obernburg a. Main
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ausgesprochen ruhiger Lage Obernburgs wurde 1979 dieses Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 746 m² erbaut.Geplant wurde ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung, es besteht jedoch eine weitere separate Wohneinheit im Dachgeschoss.Zur besseren Übersicht sehen Sie hier die einzelnen Ebenen: - Hauptwohnung im Erdgeschoss (3 Zimmer, großer Balkon, Bad mit Wanne und Dusche)- Dachgeschoss-Wohnung (2 Zimmer, Balkon, Duschbad + Waschmaschinen-Anschluss)- Einliegerwohnung im Untergeschoss (2 Zimmer, Terrasse, Duschbad + Waschmaschinenanschluss)Das freistehende Wohnhaus erreicht man über einen kleinen Weg und betritt zunächst den großzügigen Eingangsbereich, der als Garderobe dient und zudem ein Gäste-WC beherbergt. Innerhalb der Erdgeschoss-Wohnung liegt links die Küche mit Speise-/Abstellkammer und gegenüber der Eingangstür das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Balkon. Linker Hand orientieren sich das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Bad, welches über zwei Waschtische, WC, Wanne und Dusche verfügt.Im erwähnten Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt eine attraktive Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine etwas niedrigere Deckenhöhe. Im Bad stehen Waschtisch, Dusche, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Derzeit wird das gesamte Dachgeschoss als Büro und Arbeitsbereich genutzt. WICHTIG: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, die hier entstandene Fläche wird daher nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Die Kellerräume sind ebenfalls über eine Treppe erreichbar. Ursprünglich war die Einliegerwohnung lediglich über eine Außentüre zu erreichen, zwischenzeitlich hat man einen Durchgang zwischen Keller und Einliegerwohnung geschaffen, der aber ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden kann. Der Keller verfügt über einen Heizraum, eine Waschküche sowie über einen kleinen Weinkeller.Die Einliegerwohnung wurde als Ein-Zimmer-Wohnung geplant. Später erweiterte man diese Wohnung jedoch um ein Schlafzimmer, indem man einen Hobbyraum umnutzte. Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei der Neugestaltung des Badezimmers wurde eine schicke Dusche installiert. Zudem sind ein Waschtisch, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: die beiden Garagen liegen direkt an der Straße und sorgen so für einen gewissen Sichtschutz zum Garten bzw. zum Wohnhaus. Eine der beiden Garagen lässt sich in Richtung des gepflegten und liebevoll gestalteten Gartens komplett durchfahren, was beispielsweise den Abtransport von Grüngut zu einem Kinderspiel macht. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung.Das Grundstück endet unmittelbar am Waldrand, worin sich auch die ruhige Lage begründet. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.So funktioniert es
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