Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 3
22529 Hamburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Gartenanteil in einem parkähnlichen Grundstück. Dank der zurückgesetzten und eingewachsenen Lage des Gebäudes genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen ungestörten Blick ins Grüne.Das Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und nur 11 Wohneinheiten wurde 1979 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer idealen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für ein bis drei Personen.Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, von dem alle Räume abgehen. Die beiden Schlafzimmer orientieren sich nach Norden. Die bisherige Küche mit Ostausrichtung bietet sich alternativ als Homeoffice an. Gegenüber befinden sich das innenliegende Gäste-WC sowie das Bad.Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer Panoramafensterfront und dem direkten Zugang in den Gartenbereich. Die geräumige, teilweise überdachte Terrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Durch die etwa 30 m vom Straßenraum zurückversetzte Lage bietet sich ein freier, geschützter Blick ins Grün - fernab der Öffentlichkeit.Die Wohnung wurde bereits für eine Modernisierung vorbereitet und bildet somit die perfekte Basis für Ihre individuelle Material- und Ausstattungswahl. Möchten Sie den Grundriss beibehalten oder neu denken? Bevorzugen Sie eine separate Küche wie bisher, oder eine offene Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer? Hier ist vieles möglich.Im Sinne einer energetischen Optimierung wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits neue Holzfenster mit Dreifachverglasung beauftragt, die Anfang 2026 eingebaut werden. Der Wohnbereich erhält dann eine großzügige Schiebetür zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum noch stärker miteinander verbunden werden.Praktische Stauraummöglichkeiten bieten eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein großer Kellerraum. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht ein extra breiter und langer Stellplatz in der Tiefgarage bereit. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Wasch- und ein Trockenraum mit Münzautomaten. Hinter dem Haus lädt eine große Rasenfläche zum Spielen und Verweilen ein - ideal auch für Kinderspielgeräte.Kurz: Willkommen im Grünen - Erdgeschosswohnung im Zylinderviertel mit Südterrasse und eigenem GartenÄhnliche Angebote
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