Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
54439 Merzkirchen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Merzkirchen-Kelsen erwartet Sie ein modernes Wohnensemble aus zwei bereits fertiggestellten Neubauten - architektonisch klar, hochwertig umgesetzt und mit einem einladenden, harmonischen Gesamtbild. Die Häuser fügen sich stilvoll in die ruhige Umgebung ein und vermitteln schon auf den ersten Blick hohe Wohnqualität. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft und bezogen, was den Wert und die Attraktivität dieses Projekts eindrucksvoll bestätigt.Aktuell stehen noch 7 Wohnungen zum Verkauf, die ein besonderes Plus bieten: Diese Einheiten befinden sich im finalen Innenausbau und können von Ihnen individuell gestaltet werden. Das bedeutet, dass Sie Böden, Decken, Innentüren und Sanitär nach Baubeschreibung selbst auswählen können. Der Bauträger stellt die Wohnung nach Ihren Wünschen schlüsselfertig. Eine seltene Chance, eine Neubauwohnung zu erwerben, die nicht nur neu, sondern auch ganz auf Ihren Stil zugeschnitten ist. Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.Hochwertige Bauweise & moderne EnergietechnikDie Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen der EnEV 2016 sowie des KfW55-Standards. Dank effizienter Wärmedämmung und moderner Technik profitieren Sie von einem angenehm niedrigen Energiebedarf. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Klima sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und ein gesundes Raumumfeld. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und robuste CPL-Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung unterstreichen die hochwertige Ausführung.Raumkomfort & individuelle GestaltungsmöglichkeitenDa der Innenausbau der 7 verfügbaren Wohnungen noch erfolgt, können Sie entscheidende Ausstattungsdetails selbst festlegen:- Auswahl der Bodenbeläge und Decken- Bemusterung der Innentüren- Gestaltung der SanitärausstattungSomit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.Die Bäder werden mit modernen Fliesenformaten, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, hochwertige Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Videogegensprechanlage und ausreichend Multimedia-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen wertvollen Außenraum und schöne Aussichten bietet. Einzug nach Wunsch - modern, individuell, hochwertigDieses Neubauensemble bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie erwerben eine bereits errichtete, energieeffiziente Neubauwohnung und genießen dennoch alle Vorteile der individuellen Mitgestaltung. Die Kombination aus hoher Bauqualität, modernen Standards und der Möglichkeit, Ihre Wohnung im Innenbereich selbst zu definieren, macht diese Einheiten in Kelsen besonders attraktiv. Wenn Sie Wert auf moderne Architektur, hochwertige Technik und ein Zuhause legen, das perfekt zu Ihnen passt, dann sind diese Wohnungen eine hervorragende Wahl.Das Wohnensemble - Haus A und BDas Projekt besteht aus zwei modernen, bereits fertiggestellten Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches und architektonisch ansprechendes Wohnensemble bilden. Haus A steht straßenseitig im vorderen Bereich des Grundstücks, während Haus B dahinter, leicht nach links versetzt, angeordnet ist. Diese durchdachte Platzierung schafft schöne Blickachsen, optimale Belichtung und ein ruhiges, ausgeglichenes Wohnumfeld.Anliegend an das Grundstück stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Die kurze Distanz zum Hauseingang sorgt dabei für alltagsfreundlichen Komfort - ein praktisches Detail, das den Wohnalltag spürbar erleichtert.So funktioniert es
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