Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 7
91183 Abenberg
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhausensemble im Abenberger Ortsteil Wassermungenau vereint historischen Charakter, ein großes Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Zum Anwesen gehören ein Wohnhaus aus ca. 1884, eine große Scheune sowie ein Nebengebäude mit Doppelgarage - ideal für Familien, Handwerker, Tierhaltung oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte.Das Grundstück umfasst ca. 1.891 m² und bietet viel Freiraum für Garten, Hobby oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Das Wohnhaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und wurde in den 1960er-Jahren um einen Erker ergänzt, der zusätzliche Helligkeit schafft. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein vorbereitetes zweites Bad - ideal für den Ausbau zur Kinder-, Gäste- oder Arbeitsetage. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder spätere Erweiterungen. Die Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller eignet sich gut als Lagerbereich oder für Haustechnik.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Auch die Scheune sowie das Nebengebäude mit Doppelgarage sind sanierungsbedürftig und ermöglichen nach Renovierung vielseitige Nutzungen: Werkstatt, Lager, Hobby, Wohnen & Arbeiten, Tierhaltung oder Abstellflächen für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger.Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Gartenbereiche und viel Platz für individuelle Freiraumgestaltung, Spiel- und Erholungsflächen oder Selbstversorgung.So funktioniert es
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