Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 11
94104 Witzmannsberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist ein Ort mit vielseitiger Nutzung und vereint Wohnkomfort, Natur und Pferdeliebe und hält die Option für eine anderweitige Nutzung jederzeit offen.Traumhaftes Anwesen aus Pension mit Wohnhaus, Reithalle, Stallungen und Auslaufmöglichkeiten für die Pferde. Es liegt zwischen Passau und dem bayerischen Wald und stellt eine Symbiose für Menschen, die das Besondere suchen dar. Ob als Zuhause für Familie und Pferde, als Investitionsobjekt für den Pensionsbetrieb mit Pferdehaltung oder als Verwirklichung eines lang gehegten Lebenstraums: Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und ländlicher Ruhe.Das modernisierte Wohnhaus mit Pensionsbetrieb bietet auf rund 450 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 separate Wohnungen, 3 separate Appartements und 2 Doppelzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermietung unter einem Dach.zwei großzügiger Balkon und zwei sonnige Terrassen eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Entspannen ein. Das Haus bietet viel Stauraum - mit praktischem Zugang von außen, ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.Ein weiteres Highlight ist der Poolbereich mit Wellnessbereich. Diese ist ideal zum Abschalten, Genießen oder als Treffpunkt für Freunde und Familie. Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.Das Herzstück des Anwesens aber bildet die großzügige Reithalle mit angrenzenden Stallungen.Ausstattung im Überblick:. großzügige Reithalle mit Auslauf zu den eingezäunten Weiden.Stallungen usw. für den Reitbetrieb oder als Untersteller für bis zu 12 PferdeEin Stück Natur - und Raum für TräumeMit insgesamt rund 18.700 qm Fläche, bestehend aus Grünland, Garten und Hofflächen, bietet das Anwesen nicht nur wirtschaftlich spannende Möglichkeiten, sondern auch jede Menge Raum zur Entfaltung - sei es für Tiere, Menschen oder neue Ideen.Dieses idyllische Reitanwesen mit Pensionsbetrieb ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ruhepol für die Seele. Ob Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten, eine private Oase im Grünen suchen oder in ein gut durchdachtes, funktionierendes Konzept investieren wollen: hier wartet eine seltene Gelegenheit.Sollte von neuen Eigentümer eine andere Nutzung für die Reithalle mit Stallungen vorgesehen sein, so ist dies nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich, da sich die Grundstücksfläche in der Ortsabrundungssatzung befindet und somit bebaut werden kann nach fachlicher Klärung mit den zuständigen Behörden.Grundstücksübersicht: Gesamtfläche 18.739 m²Reithall mit Grünfläche: 5.054 m²Garten/ Wohnbaugrundstück: 696 m²Wohnhaus mit Pension mit Garten: 1.990 m²Grünland & Reitflächen: 10.999 m²ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Stückgut (2008), Gas (2016)Wesentlicher Energieträger: Holz oder GasEndenergiebedarf: 215,3 kWh/(qm*a)Energieskala: GBaujahr: 1895, 1969 und 1978Energieausweis gültig bis: 24.11.2035So funktioniert es
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