Warmmiete 1.600 €
Zimmer 2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 315 €
Kaltmiete 1.285 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab 1. März 2026 können Sie diese schöne und neuwertige Wohnung mit einer großzügigen überdachten Sonnen-Terrasse und elektrischer Markise sowie einer kleinen, sicher abgetrennten Rasenfläche beziehen. Alle Wohnräume haben bodentiefe (zum Teil) zu öffnende Fenster mit sicherer, wärme- und schalldämmender dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden. Neben einem gemütlichen und großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem EnSuite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, LED-Spiegel und LED- Deckenleuchten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche, LED-Spiegel und LED- Deckenleuchten. Die in der Wohnung eingebaute Küche kann gegen einmaligen Abstand übernommen oder gegen 40€ Miete / Monat genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Raum für eine große Garderobe ist mit einer Glastür vom Wohnbereich abgetrennt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen und pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Die Anlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils 18 Parteien auf 3 Etagen und einer hellen und gut befahrbaren Tiefgarage. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Über die TG-Einfahrt ist auch die große Fläche erreichbar, die Ihnen das sichere Abstellen ihres Fahrrades ermöglicht. Die Immobilie ist barrierefrei, da alle Räumlichkeiten vom Haupteingang, von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis zur Wohnung bequem ebenerdig oder über einen Fahrstuhl erreichbar sind. Zusätzlich gibt es ein verschließbares Kellerraum-Abteil mit Steckdose, der Ihnen Stauraum bietet. Ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller für Ihr Wasch- und Trockengerät ist ebenso wie ein Müllraum verfügbar. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bad Neuenahr. Die gepflegte kleine Wohnanlage ist idyllisch gelegen zwischen dem traditionsreichen Kurviertel und den weitläufigen historischen Park- und Freizeitanlagen von Bad Neuenahr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine neue Tennisanlage. Ein öffentliches Hallen- und Freibad wird neu erbaut in ca. 350m Entfernung. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Fitnessstudios, Modegeschäften und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege erreichbar. Das gilt auch für die zahlreichen medizinische Einrichtungen und Ärzte genauso wie für Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Fußläufig ist die modernisierte Bahnlinie mit direkter Anbindung nach Bonn RB30 und Koblenz RB32 zu erreichen. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an die A61 Richtung Köln / Bonn und Koblenz sowie über die B266 in Richtung Rhein und die B9 gegeben.So funktioniert es
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