Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 3
12437 Berlin
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Aufgängen aufteilen. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 7.191 qm mit einer gepflegten Außenanlage.Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57,90 qm mit ihrem durchdachten Grundriss und der funktionalen Ausstattung. Das Raumkonzept wurde mit Sorgfalt auf ein angenehmes Wohnambiente hin konzipiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits beschlossene und in Arbeit befindliche Erneuerung der Heizungsanlage mit zeitnaher Anbindung der gesamten Liegenschaft an das Fernwärmenetz der BTB Blockheizkraftwerks, Träger- und Betreibergesellschaft mbH.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 6,50 qm große Diele, die zentral alle Räumlichkeiten erschließt und viel Platz für beispielsweise eine Garderobe bereitstellt.Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,67 qm große Wohnzimmer, das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder auch der Integration eines Essbereichs bereithält. Eine bodentiefe Doppelfensterfront gewährt direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, ca. 3,16 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente inmitten der Stadt.Die ca. 5,90 qm große Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassischen Weißton ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer ist mit seinem ansprechenden Kontrast aus weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen zeitlos ausgeführt. Auf ca. 4,39 qm finden hier eine Badewanne mit einer praktischen Duschfaltwand sowie ein Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine Platz. In beiden Räumen sorgt jeweils ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer mit ca. 14,13 qm und ca. 9,31 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und runden das Raumangebot ab.Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 8,88 qm) befindet.+++ BITTE BEACHTEN SIE +++Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet. In enger Abstimmung mit den aktuellen Mietvertragspartnern wurde allerdings bereits eine Einigung über den Auszug herbeigeführt und vereinbart, dass möglichst zeitnah ein Aufhebungsvertrag gegen Abstandszahlung abgeschlossen wird. Die Einheit wird voraussichtlich gegen Mitte 2026 bezugsfrei werden. Der genaue Zeitpunkt ist jedoch vom Erfolg der Mieterin bei ihrer eigenen Wohnungssuche abhängig.Auf den Bildern ist daher auch noch das Mobiliar vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand übergeben.Ähnliche Angebote
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