Kaufpreis 950.000 €
22523 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-geschossigem Gebäude, Baujahr 1933, ca. 175 m² Wfl., Vollkeller und wird als 2-Familienhaus genutzt. Jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren, umfassend modernisiert: Bäder, teilweise Granitboden 2017, Isolierung der Außenwände 2022, Heizung (Buderus)und Wärmepumpe 2023. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Gästezimmer und ein Bad. Im Hinblick auf den Bebauungsplan kann das Grundstück mit einer Grundfläche (GRZ) von 0,2 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,2 = 273,20 m²) sowie einer Geschossfläche (GFZ) von 0,4 bebaut werden (Beispielrechnung: 1.366 x 0,4 = 546,40 m²) mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. So ist in der Nachbarschaft in den vergangenden Jahren z.B. eine Reihenhauszeile mit 4 Häusern oder ein Mehrfamilienhaus entstanden. Auch ist eine weitere hintere Bebauung möglich.Der Verkäufer wurde von uns aufgefordert einen Energieausweis zu beschaffen. Dieser ist in Bearbeitung. Raumaufteilung Erdgeschoss: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Balkon, Pitchpine Massivholzdielen, ca. 110,65 m² WohnflächeObergeschoss: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Pitchpine Massivholzdielen, ca. 64,12 m² WohnflächeÄhnliche Angebote
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