Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
26810 Westoverledingen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Familienhaus mit separat nutzbarem Obergeschoss - ideal für Generationenwohnen oder als Zweifamilienhaus!Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar. Die Zähler sind bereits getrennt (ausgenommen Heizung) - ein klarer Vorteil für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Erdgeschoss bietet ca. 87,1 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie: großzügig, hell und perfekt geschnitten.Das Obergeschoss umfasst ca. 73,9 m² und kann als vollständig eigenständige Wohnung genutzt werden - ideal für ältere Kinder, ein Elternteil, Homeoffice oder Gäste!Damit stehen insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 13,7 m² Nutzfläche.Das 793 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ein großzügiges Außengelände wünschen. Gleichzeitig punktet das Haus mit der Energieeffizienzklasse B, was niedrigen Energieverbrauch und langfristige Kostenersparnis bedeutet.Highlights auf einen Blick:- Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar- Bereits getrennte Zähler (außer Heizung)- EG ca. 89,8 m², OG ca. 73,9 m² - perfekt für getrennte Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche ca. 161 m²- Nutzfläche ca. 13,7 m²- Großes Grundstück mit 793 m²- Energieeffizienzklasse B- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder VermietungskonzepteDieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit - eine attraktive Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.Hier die Raumaufteilungen:Erdgeschoss- Flur: ca. 11 m² - Küche: ca. 17,1 m² - Wohnzimmer: ca. 24 m² - Schlafzimmer: ca. 16,3 m² - Bad : ca. 7,7 m²- Kinderzimmer: ca. 11 m²Gesamt: ca. 87,1 m² Nutzflächen EG- Vorratsraum: ca. 2,7 m² - HWR: ca. 6,9 m² Gesamt: ca. 9,6 m² Obergeschoss- Flur: ca. 8,5 m² - Kinderzimmer: ca. 7,7 m² - Küche: ca. 14,4 m² - Wohnzimmer: ca. 18,8 m² - Schlafzimmer: ca. 18,2 m² - Bad: ca. 6,3 m² Gesamt: ca. 73,9 m² Nutzflächen OG- Abstellraum: ca. 4,1 m²Angaben zum Energieausweis:- Art: Verbrauchsausweis- Gültig bis: 03.12.2035- Baujahr: 2002- Endenergieverbrauch: 73,6 kWh (m²*a)- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Energieeffiziensklasse: BSo funktioniert es
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