Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die helle, gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit herrlichem Südbalkon und Fenstern nach Süden, Osten und Norden befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten in bevorzugter Wohnlage in Wasserburg a. Inn.Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:- Flur / Diele mit Garderobennische- Praktischer Abstellraum- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster- Schlafzimmer nach Norden- Kinderzimmer / Büro nach Osten- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und mit abgetrennter KüchennischeDie gepflegte Wohnung ist mit Holzfenstern mit Jalousien und mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 6,1 m²) sowie ein normaler Tiefgaragenplatz. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Tiefgarage ist so vorbereitet, dass an jedem Stellplatz auf eigene Kosten problemlos eine Wallbox installiert werden kann. Es ist zu berücksichtigen, dass in nächster Zeit voraussichtlich eine Tiefgaragensanierung ansteht.Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 405,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 165,98 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 61,18 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 180,02 €, Rundungsdifferenz: -2,18 €. Beim Hausgeld ist zu berücksichtigen, dass ein beträchtlicher Anteil in die Erhaltungsrücklage eingezahlt wird und Ihnen somit als Eigentümer bei Renovierungen / Sanierungen im Laufe der Zeit wieder zugute kommt. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 30.06.2025 wie folgt ausgewiesen: 54.531,33 € für das Gebäude, 22.323,98 € für die Tiefgarage. Die attraktive Wohnung ist seit dem 01.09.2005 gut und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720,00 € (ab dem 01.01.26) und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 180,00 €, sodass sich die monatliche Warmmiete ab dem 01.01.26 auf 900,00 € beläuft.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 318.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 298.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den TG-Platz. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundrisse.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
