Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
74722 Buchen (Odenwald)
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rufen Sie mich bei Fragen unter 015112257670 an.Luxus · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage in Buchen OT EberstadtDieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.Wichtig: Privatverkauf - es fällt keine Maklerprovision an.Highlights des Hauses:- Baujahr 2023 - neuwertig & sofort bezugsbereit- Massivbauweise aus Porotonstein- Vollschutz-Wärmefassade - ideal für Energieeffizienz & Werterhalt- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften- ELCO Luftwärmepumpe (inkl. Garantie)- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten- 2,75 m Raumhöhe- Elektrische Aluminium-Jalousien- Schalldämm-Innentüren von HertHolz- Edles Eichenparkett & großformatige Keramikböden- Zwei luxuriöse Designbäder (Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe)Die maßgefertigte Ballerina-Küche (Wert ca. 25.000 €) ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:- Modernstes Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug- Hochwertige Einbaugeräte von Miele- Große Arbeitsfläche & hochwertige MaterialienZusätzlich enthalten:- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt (Wert ca. 7.000 €)- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum (Wert ca. 5.000 €)- Hausbeleuchtung innen/außen, Videosprechanlage (Wert ca. 5.000 €)Gesamtwert der Einrichtung: ca. 40.000 €.Wichtiger Vorteil für Käufer:Dieses hochwertige Inventar kann separat im Notarvertrag ausgewiesen werden (z. B. Inventarliste). Auf diese ca. 40.000 € zahlen Käufer keine Grunderwerbsteuer und keine Notargebühren. Damit entsteht ein klarer finanzieller Vorteil.Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:- ca. 50 m² Nutzfläche- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.- Sauber, trocken und leicht zugänglichAußenbereich- Endgrundstück mit ca. 700 m² - nur ein direkter Nachbar- Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 25 m²) - perfekt für Sonnentage- Carport, auf Wunsch erweiterbar zur Doppelgarage- Ruhige, grüne Wohnlage - ideal für Familien & NaturfreundeSo funktioniert es
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