Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 10
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 463 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir sind beauftragt für ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen im schönen Ortsteil Hürrlingen neue Eigentümer zu finden. Was wissen wir über das Haus? Vom Hörensagen wurde das unter Denkmalschutz gestellte Gebäude wohl 1783 erbaut. Ein klassisches Bauernhaus mit einem kleineren Wohnteil und einer riesigen Scheune. Diese Scheune wurde später vollständig (EG und OG) ausgebaut, hinzu kamen 1998 ein Wintergarten sowie ein Foyer mit Galerie, das beide Stockwerke über eine Treppe erschließt. Entstanden ist dadurch ein Domizil mit, hier darf man das jetzt wirklich mal sagen: fast allen Möglichkeiten. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, leistete es auch schon für einen Freiberufler gute Dienste, der die großen Räume als Bibliothek und Seminarraum nutzte. Eben dieser Seminarraum befand sich in einem besonderen Schmuckstück des Hauses: Ein Kreuzgewölbe und bunten Bleiglasfenstern.Denkbar wäre auch die recht unaufwendige Umwandlung zum Mehrfamilienhaus: den alten Wohnteil im Obergeschoss als 3 Zimmer-Wohnung, der "Neubau" im Erdgeschoss als 2 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss als 4 Zimmer-Wohnung.Die bauernhaustypische Scheuneneinfahrt ist noch vorhanden, jedoch nicht mehr als solche nutzbar. Sie verbindet das Obergeschoss mit dem Speicher. Dieser ist, Sie können sich ausmalen welche Fläche dieser mitbringt, nicht ausgebaut. Einen kleinen Keller gibt es übrigens auch noch, in diesen gelangen Sie über eine urige Falltür. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt (Niedertemperatur) und erhielt im Jahr 2018 einen leistungsfähigen Schwedenofen mit Edelstahlkamin. Das ca. 3.500 qm große Grundstück ist eben und der tolle Garten befindet sich hinter dem Haus, von der Straße abgewandt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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