Kaufpreis 109.000 €
17449 Trassenheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 384 m² im beliebten Baugebiet "Am Birkenhain" in Trassenheide. Es handelt sich hierbei um ein vollständig erschlossenes Grundstück, das im Bebauungsplan Nr. 9 "Am Birkenhain" als Ferienwohngebiet ausgewiesen ist. Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde beantragt und muss nur noch von der Gemeinde abgesegnet werden. Aktuell werden ca. 55 Immobilien dauerhaft bewohnt. Die Bewohner sind in der Gemeinde Trassenheide offiziell gemeldet und geduldet.Die Umnutzung zu Dauerwohnen eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Areal zeichnet sich durch seine ruhige Lage innerhalb einer großen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 201 Grundstücken aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ferien- und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Zuwegung, Straßenbeleuchtung sowie die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden, was die Bebauung kurzfristig ermöglicht. Der Glasfaserausbau ist im vollem Gange. Die Grundstücksgröße von ca. 384 m² bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte oder gemischte Nutzungen gemäß gültigem Bebauungsplan. Die spezifischen Rahmenbedingungen des Baugebietes entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Bebauungsplan, der auf der Website www.birkenhain-trassenheide.de zur Verfügung steht. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten anfallen. Die Erschließung beinhaltet unter anderem Strom, Wasser, Abwasser sowie die Anbindung an das Telekommunikationsnetz, was zukünftigen Bewohnern und eventuellen Gewerbetreibenden eine moderne Infrastruktur garantiert. Ein weiterer Vorteil ist die strukturierte Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die jährlichen Nebenkosten in Höhe von aktuell 290,00 € (zzgl. etwaiger individueller Verbrauchskosten) beinhalten die gemeinschaftliche Straßenreinigung, den Winterdienst sowie regelmäßige Pflegearbeiten im gesamten Gebiet. Dadurch ist stets ein gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Areals gewährleistet. Trassenheide erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Die zentrale Ortslage verbindet ein entspanntes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ostseestrand liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr individuelles Projekt in einem gewachsenen Umfeld zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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