Kaufpreis 649.000 €
61130 Nidderau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück in 61130 Nidderau-Windecken bietet eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für eine moderne und wirtschaftlich starke Projektentwicklung.Die gültige Bauvoranfrage bestätigt bereits die Realisierbarkeit zweier Baukörper mit einer überbauten Fläche von rund 292 m² (Vorderhaus ca. 156 m² + 40 m² Terrasse, Hinterhaus ca. 136 m²). Damit ist die grundsätzliche Bebaubarkeit gesichert und ein baurechtlich tragfähiger Ausgangspunkt geschaffen.Die planungsrechtlichen Kennwerte des Areals - GRZ 0,4 und GFZ 0,8 - eröffnen jedoch ein erhebliches Entwicklungspotenzial:Auf dem 1.147 m² großen Grundstück ist eine maximal zulässige Grundfläche von rund 459 m² (GRZ 0,4) sowie eine Gesamtgeschossfläche von bis zu ca. 918 m² (GFZ 0,8) möglich. Die aktuelle Bauvoranfrage nutzt hiervon mit einer überbauten Fläche von etwa 292 m² nur rund 64 % der möglichen Grundfläche. Eine weiterführende Planung kann diese Reserven gezielt und wertschöpfend ausschöpfen.Städtebaulich fügt sich eine kompaktere, einheitliche Bauform weiterhin ideal in die Umgebungsstruktur ein. Die Nachbarbebauung besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - exakt der Kubatur, die auch hier umgesetzt werden kann.Aus den gegebenen Kennwerten lässt sich ein optimiertes Konzept ableiten:Statt zweier einzelner Gebäude kann ein klarer, dreigeschossiger Baukörper (EG + 1. OG + DG/Staffelgeschoss) mit einer Grundfläche von ca. 290 m² realisiert werden.Zulässige Grundfläche: ca. 459 m²Geplante Grundfläche: ca. 290 m² ? liegt deutlich unter der GRZ-GrenzeDaraus resultierende Gesamtgeschossfläche: ca. 870 m² (3 Geschosse × 290 m²)Zulässige Gesamtgeschossfläche: ca. 918 m² ? das Konzept bleibt klar innerhalb der GFZ-GrenzeDamit wird die vorhandene GFZ sehr effizient genutzt, ohne die rechtlichen Rahmenbedingungen auszureizen. Gleichzeitig bleibt ein komfortabler Puffer, etwa für Technik-, Neben- oder Gemeinschaftsflächen.Die gewünschte Gewerbe-Wohn-Mischung lässt sich in diesem Konzept passgenau abbilden - beispielsweise durch ein gewerbliches Boardinghaus oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss und moderne Wohneinheiten in den Obergeschossen, optional ergänzt um ein hochwertiges Penthouse im Dach- bzw. Staffelgeschoss.So entsteht ein Projekt, dasauf einer verlässlichen, bereits geprüften Genehmigungsbasis aufbaut,die GRZ 0,4 und GFZ 0,8 optimal ausnutzt,sich harmonisch in das städtebauliche Umfeld einfügt undzugleich ein wirtschaftlich hoch attraktives, nachhaltig tragfähiges Investment darstellt.Dieses Grundstück vereint somit Planungssicherheit durch die bestehende Bauvoranfrage mit klar erkennbaren Reserven für eine optimierte, wertsteigernde Nutzung im Rahmen von GRZ 0,4 und GFZ 0,8.So funktioniert es
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