Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 10
66693 Mettlach
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine Immobilie mit Potenzial. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 330m². Die Immobilie befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Stadium der Kernsanierung und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die finalen Ausbauschritte nach Ihren individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Entwicklung eines Dreifamilienhauses mit attraktiven Mieteinheiten, dieses Objekt bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Das bereits erneuerte Dach, die Photovoltaikanlage, die Installationen im Untergeschoss sowie eine praktische Garage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie und runden das Angebot stimmig ab.Im Untergeschoss erwarten Sie bereits strukturierte Räumlichkeiten mit spürbarem Fortschritt in der Sanierung. Eine neue Heizungsanlage, moderne Fenster sowie neue Wasserleitungen wurden bereits installiert. Die Raumaufteilung umfasst eine zentrale Diele, die in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt, ein lichtdurchfluteter Raum mit offenem Charakter. Der anliegende Küchenbereich fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Gartenausblick und lädt zur persönlichen Gestaltung ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum. Das Badezimmer befindet sich in der Planungsphase und eröffnet Gestaltungsspielraum. Technik- und Abstellräume ergänzen das funktionale Raumangebot.Das Obergeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung mit ähnlicher Struktur und wurde ebenfalls vollständig entkernt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche und bildet das einladende Zentrum dieser Etage. Vom Wohnbereich führt der Weg in den großzügig gestalteten Wintergarten, der durch seine zahlreichen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Er bietet einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit und erweitert den Wohnraum um eine helle, wohnliche Fläche, ideal zum Entspannen, Lesen oder als geselliger Treffpunkt. Der Gartenbereich schließt sich an und schafft einen fließenden Übergang ins Grüne mit Weitblick. Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zentral gelegenes Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Terrasse ist bequem über die Diele zugänglich, die ihrerseits auch einen direkten Zugang in den Garten gewährt, und schafft zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel.Im Dachgeschoss ist die ursprüngliche Raumstruktur im Retro-Stil erhalten geblieben. Drei kompakte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-Schlafbereich bieten Platz für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein separates Familienmitglied und eignen sich bei entsprechender Gestaltung auch ideal zur Vermietung. Das vorhandene Badezimmer ergänzt die Ebene funktional. Der Charme dieser Etage liegt im Potenzial zur behutsamen Modernisierung - ein Bereich, der mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie neues Leben verleihen kann.Das Grundstück begeistert mit seinem freien Weitblick in die umliegende Natur. Der Garten bietet ausreichend Fläche für Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Ambitionen. Eine vorhandene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild funktional ab.Entdecken Sie den Ortsteil Nohn, ländlich gelegen zwischen Orscholz und Mettlach, bietet diese Immobilie ein ruhiges Umfeld mit hohem Lebenswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle, bestehender Substanz und modernem Sanierungsfortschritt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.So funktioniert es
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