Warmmiete 980 €
Zimmer 1
91085 Weisendorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 830 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vermietet wird eine sehr hochwertig ausgestattete, schöne neuwertige 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im EG in einem Mehrfamilienwohnhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die helle, lichtdurchflutete, ruhige Wohnung verfügt über eine sehr große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus und direkt von außen zugänglich ist. Die moderne Einbauküche ist mit E-Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Das moderne Badezimmer hat eine große bodentiefe Glasdusche, Waschtischunterschrank mit zwei ausziehbaren Schubladen, Spiegelschrank und ein elektr. Schnellheizgerät. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung über Einzelraumregelung ausgestattet. Das Warmwasser wird über das Frischwassersystem erhitzt, daher entfällt die Legionellenprüfung. Die Fenster und Terrassentür haben alle integrierte Fensterlüfter und elektr. Rollos. Der große, helle Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller; Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind aber auch im Bad vorhanden. Platz für ausreichend Stauraum bietet der innenliegende Abstellraum in der Wohnung und der geräumige Kellerraum mit Fenster. Die beiden Stellplätze sind bereits in der Miete enthalten. Das abgeschlossene Nebengebäude dient als Müll- und Fahrradabstellplatz. In den Nebenkosten sind die Hausreinigung und der Winterdienst bereits enthalten. Einzug: • Ab 01.04.2025 • Nach Absprache auch früher möglich Preise und Kosten • Miete zzgl. Nebenkosten: 830 € • Vorauszahlung Nebenkosten: 150 € • Warmmiete: 980 € • Stellplatzmiete: 2x Stellplätze bereits in der Miete enthalten • Kaution: 1960 € Sonstiges • keine Haustiere • Nichtraucher • keine gewerbliche Nutzung • keine Untervermietung Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Der Markt Weisendorf hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: einen REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, eine Eisdiele, Restaurants, eine Tankstelle sowie Ärzte und eine Apotheke und bietet damit alles, was man zum täglichen Leben braucht. Für Sport, Natur, Kultur und Freizeit bieten die zahlreichen Vereine verschiedene Angebote an. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Autobahnauffahrt der A3 (Erlangen West) in wenigen Minuten. Die Städte Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach können innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreicht werden. Zwei Bushaltestellen sind jeweils ca. 200 m entfernt. Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Warmwasser: Frischwassersystem Fenster: Schallschutzfenster mit integrierten Fensterlüftern elektr. Rollo Bodenbelag: Fliesen im Wohn-Essbereich, Diele, Küche, Bad und Abstellraum Vinyl im Schlafzimmer Einbauküche: E-Herd Spülmaschine Kühl-Gefrierkombination Bad: bodentiefe Dusche mit Glastür, Regendusche Spiegelschrank Waschtischunterschrank mit 2 Auszügen Elektro Heizgerät Schlafzimmer: Wechselschaltung für Deckenlampe am Bett Sat-Anschluss Wohnzimmer und Essbereich: Sat-Anschluss Telefon-Internetanschluss Terrasse: Teils überdacht Außenlicht vom Wohnzimmer schaltbar Außensteckdose Sprechanlage/ Klingel: Gira Gegensprechanlage Stauraum: Abstellraum in Wohnung Keller mit Fenster Internet: Glasfaser befindet sich bereits im HausSo funktioniert es
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