Kaufpreis 1.938.000 €
Zimmer 9
67346 Speyer
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413082/ In absoluter Bestlage von Speyer-Vogelgesang präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als ein echtes Unikat. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück direkt am unbebaubaren Wasserschutzgebiet vereint dieses exklusive Anwesen höchsten Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Sicherheitsstandard und naturnaher Ruhe. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Highlights der Villa: • 9 großzügige Zimmer mit lichtdurchfluteten Grundrissen • 3 luxuriöse Designer-Bäder mit exklusiver Ausstattung und hochwertigen Materialien • 2 elegante Terrassen & 2 sonnige Balkone – ideal für stilvolle Outdoor-Aufenthalte • 4 hochwertige Markisen bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz • Uneinsehbarer Garten mit Teichanlage und direktem Blick ins Naturschutzgebiet • Grundwasserbrunnen mit Förderanlage zur Gartenbewässerung • Vollautomatische Sprenkleranlage für eine stets gepflegte Grünanlage • Großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt – ideal auch für repräsentative Fahrzeuge • Klimatisiertes Objekt • Neben der üppigen Wohnfläche bietet dieses Objekt noch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Wohn- und Nutzfläche kombiniert ergeben insgesamt ca. 450 Quadratmeter Sicherheit auf höchstem Niveau: • Vollständige Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst • Alarmgesicherte Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten • Videoüberwachtes Grundstück mit umfassender Außenbeleuchtung • Panzerglas an allen sicherheitsrelevanten Zugängen • Erhöhter Einbruchschutzstandard, der selbst höchsten Anforderungen gerecht wird Ausstattungsdetails der Extraklasse: • Granit- und Echtholzparkettböden im gesamten Wohnbereich • Massive Granittreppe mit stilvollem Geländer • Offener Kamin aus edlem Granit für stilvolle Abende mit Atmosphäre • Hochwertigste Sanitärobjekte und Badausstattungen mit Luxuscharakter • Modernste Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung Diese exklusive Villa ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit in bester Lage von Speyer. Der atemberaubende Ausblick in die Natur runden das Angebot ab. Die große Garage sowie die weitläufige Hofeinfahrt bieten Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Größe. Der pflegeleichte Garten ist vollständig uneinsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Zustand der Villa ist hervorragend – alle Bereiche wurden kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungsdetails der Extraklasse: • Granit- und Echtholzparkettböden im gesamten Wohnbereich • Massive Granittreppe mit stilvollem Geländer • Offener Kamin aus edlem Granit für stilvolle Abende mit Atmosphäre • Hochwertigste Sanitärobjekte und Badausstattungen mit Luxuscharakter • Modernste Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung Diese exklusive Villa ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit in bester Lage. Ausstattung: • Grundstück grenzt direkt an nicht bebaubarem Wasserschutzgebiet an • Maximale Privatsphäre mit uneinsehbarem Grundstück • Gesamte Villa ist alarmgesichert mit Zuleitung zum Sicherheitsdienst • Alle wichtigen Zugänglichkeiten mit Panzerglas und Sicherheitstechnik versehen • Höchste Sicherheitsstandards im gesamten Anwesen • Ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattungen verbaut wie beispielsweise Granitböden, Granittreppen, Parkettböden, Designer Fliesen von Versace, luxuriöse und hochwertige Badezimmer, etc. • Objekt ist klimatisiert • Gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet (außer die Schlafzimmer) • Offener Kamin aus Granit im Wohnzimmer • Erhöhte Deckenhöhe des Wohnzimmers und der Bibliothek von 2,90 Meter • Gesamtes Dach wurde überholt • Neue Dachfenster, neue Hebeanlage • Grundwasserförderungsanlage im Außenbereich • Sprenkleranlage im gesamten Garten mit Computersteuerung • Brunnen im Garten sowie separater Grillplatz • Großer Gartenteich im Außenbereich • 2 große Balkone sowie 2 große Terrasse mit insgesamt 4 Markisen • Videoüberwachtes Grundstück mit ausreichend Beleuchtungseinrichtungen sowie Bewegungsmeldern • Hochwertige Deckenleuchten (fest verbaut) verbleiben im Anwesen • Alarmgesicherte geräumige Einzelgarage mit großer Hofeinfahrt • Neben großzügiger Wohnfläche ist auch reichlich Nutzfläche vorhanden • Gesamte Immobilie wurde in ihrer Besitzzeit regelmäßig in Stand gehalten • Hochwertige Zeyco Einbauküche kann gegen Aufpreis miterworben werden • Gesamtes Gebäude (Außenwände und Dach) ist gedämmt und energetisch hervorragend • Bauweise ist massiv • Gebäude ist gedämmt und energetisch hervorragend • Wandstärke der Außenwände beträgt ca. 30 cm (32 er Ziegel) • Dämmung der Außenwände beträgt ca. 9 cm • Innenwände sind ca. 25 cm dick • Ausstattung ist luxuriös, der Gesamtzustand ist hervorragend • Sowie vieles mehr!Energieträger: Gas
Diese Villa wurde bisher für lediglich 390€ monatlich bewirtschaftet.
Hierzu zählen selbstverständlich sämtliche Kosten wie beispielsweise Heizkosten, Stromkosten, Wasser-/ Abwasserkosten, jegliche städtische Gebühren, Abfallgebühren, etc. Das ist extrem gering für ein Anwesen dieser Größe mit dieser enormen Ausstattung.
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich.
Es können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden! Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Alle gemachten Angaben habe ich nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass ich kein Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann. Sämtliche Unterlagen zur Immobilie liegen selbstverständlich vor.
Kontaktieren Sie mich gerne noch heute telefonisch unter der angegebenen Rufnummer oder schreiben Sie mir eine E-Mail, um mehr zu dieser traumhaften Villa zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen schon bald nähere Informationen zu diesem Objekt mitteilen zu dürfen und Ihnen das wundervolle Anwesen vor Ort präsentieren zu dürfen.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen auch gerne für Sie kostenfrei einen kompetenten Finanzberater vermitteln, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie mich bei Bedarf gerne einfach darauf an.
Herzliche Grüße
Christian Müller
IFL GmbH
Immobilien fürs Leben!
Tel.: +49 176 312 55 66 2
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Speyer zählt zu den bedeutendsten und zugleich charmantesten Städten der Rhein-Neckar-Region. Die Stadt besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte und modernem urbanen Leben.
Diese traumhafte Villa liegt im begehrten Stadtteil Vogelgesang von Speyer in Rheinland- Pfalz.
Der Stadtteil Vogelgesang liegt im nördlichen Teil der Stadt und gehört zu den ruhigen und bevorzugten Wohnlagen.
Er befindet sich westlich der B9 und ist von Grünflächen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur geprägt.
Vogelgesang zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim und Richtung Karlsruhe. Die Autobahnen A61 und A6 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Speyer liegt nur etwa 2–3 km südlich und ist mit dem Fahrrad, Auto oder Bus gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof Speyer ist ebenfalls schnell erreichbar und bindet den Stadtteil an den regionalen Bahnverkehr an.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Im Vogelgesang“, das mit Spazierwegen und Waldflächen zur Erholung einlädt.
Dank seiner ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur gehört Speyer-Vogelgesang zu den begehrten Wohngebieten der Stadt – besonders bei Familien und Berufspendlern.
Beliebte Ausflugsziele wie beispielsweise die Deutsche Weinstraße, das Rheinufer, der Pfälzer Wald und vieles mehr liegen in direkter Nähe.
Aus Diskretion wurden im Inserat lediglich ein paar Bilder des Anwesens veröffentlicht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Christian Müller, IFL GmbH - privater Anbieter