Kaufpreis 848.000 €
Zimmer 12
91362 Pretzfeld
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raum für Visionen:Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern und Nebengebäuden auf über 5.500 m² GrundstücksflächeDas erste Haus:Ein in 2009 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.712 m². Perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Hochwertige Materialien und moderne Technik vereinen dieses Haus.Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Sowohl über die Doppelgarage als auch direkt durch die Haustür gelangen Sie zunächst in das großzügige Treppenhaus - der perfekte Empfang, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Die Wohnküche öffnet sich fließend zum Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme sorgt. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Hochwertige Fliesen setzen edle Akzente und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.Über der Garage eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Klimaanlage, das aktuell als Büro genutzt wird - ein inspirierender Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Urinal bietet hohen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden ist schön hell und freundlich und lässt sich ideal als Kinderzimmer, Rückzugsort oder gemütliche Wohlfühloase nutzen.Das Kellergeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang - derzeit vermietet und somit eine attraktive Einnahmequelle. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Technikraum incl. Waschküche.In der Garage wurden außerdem bereits Vorbereitungen für eine Reparaturgrube getroffen - ideal für handwerklich Versierte oder Fahrzeugliebhaber.Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Genießen. Hier verbinden sich Ruhe, Raum und Flexibilität mit moderner Ausstattung und perfekter Lage - ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie begeistern wird.Das zweite Haus:Ergänzt wird das Ensemble durch ein älteres Wohnhaus (Baujahr ca. 1923, ca. 120 m² Grundfläche -kein Denkmal). Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohneinheit ausgebaut, während das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss noch ausgebaut werden können. Hier bietet sich die perfekte Chance, attraktive Ferienwohnungen zu schaffen. Erste Arbeiten wie die Verlegung von Leitungen für Elektrik, Heizung (mit Verbindung zur bestehenden Hackschnitzelheizung) Wasser und Abwasser sind bereits erfolgt. Neben dem Haus sorgt ein Carport für zusätzlichen Komfort. Zahlreiche Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Stauraum über Hobbyflächen bis hin zu individuellen Ausbauideen. In einem der Nebengebäude ist eine moderne Hackschnitzelheizung untergebracht, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Auf mehreren Dächern sind zudem Photovoltaikanlagen (Speicher mit 16 kWh ist vorhanden) installiert.Das Dorfbächlein fließt direkt nebenan und verleiht dem Grundstück eine ruhige, natürliche Atmosphäre.Die weitläufigen Außenflächen mit großem Garten und einer Wiese in leichter Hanglage runden das Bild ab und eröffnen ideale Voraussetzungen für Menschen UND Tier, die Wert auf Platz, Freiheit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen.Auf Wunsch können weitere Acker-, Wiesen- und/oder Waldflächen in unmittelbarer Nähe dazu gekauft werden.Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.Wir melden uns umgehend.So funktioniert es
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