Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 12
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068227 In Pfaffenhofen an der Ilm, in gut angebundener Lage an einer zentralen Hauptstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Option für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Die urbane Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand und können zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Gebäude überzeugt durch einen laufend gepflegten und umfassend modernisierten Gesamtzustand. Die zweigeschossige Liegenschaft bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (1. Obergeschoss: ca. 114 m² - Dachgeschoss: ca. 92 m²) sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Bürofläche.Ein hoher Alltagskomfort ergibt sich durch zahlreiche Modernisierungen:Neue Heizungsanlage, neue Elektrik, renovierte Kellerräume, frisch verputzte Wände, neue Bodenbeläge, Klimaanlage im Dachgeschoss und weitere wertsteigernde Maßnahmen. Beide Wohnungen sind bereits bezugsfrei.Der Keller wurde 2009 vollständig saniert, neu verputzt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Darüber hinaus besticht das Grundstück durch einen uneinsehbaren, abgeschlossenen Garten, der zusätzliche Qualität und Privatsphäre bietet.Auch die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend und wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:- Dämmung der Decke- Neu verputzte Wände- Moderne 3-fach verglaste Fenster- Einbau eines effizienten Lüftungssystems- Installation einer neuen Gastherme inklusive neuer HeizkörperDas gesamte Gebäude wurde zwischen 2009 und heute kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.Makler: Hilmi Cecen - [email protected] - 0151/580 78 403So funktioniert es
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