Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
63801 Kleinostheim
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PERFEKTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN, AUFZUG UND STELLPLATZZum Verkauf steht eine moderne und durchweg gepflegte Eigentumswohnung in ansprechender Wohnlage und in Ortskernnähe von Kleinostheim. Das solide Wohngebäude, mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten, wurde ca. 2012 in massiver Bauweise errichtet. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über eine moderne Aufzugsanlage oder über das offene Treppenhaus erreichbar. Die bereits renovierten Räume, sind lichtdurchflutet und hell. Ein weitgehend offenes Raumkonzept mit 2 Sonnen-Balkonen, modernen Ausstattungselementen und einem neuwertigen und barrierefreien Duschbad werden Einzelpersonen, junge Paare, aber auch Senioren begeistern. Auch Kapitalanleger kommen hier sicher auf ihre Kosten. Ausstattungsdetails: - massiver Parkettboden in allen Wohnräumen - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen - Einbauküche in hellem Dekor und aktuellen Elektrogeräten - Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Duschzone, Waschbecken und WC - 1 Kellerraum sowie Anteile an den Gemeinschaftsflächen - 1 Pkw-Stellplatz im GemeinschaftshofAufteilung: ***1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 3*** Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Eingangsbereich/Diele/Flur - großer, offener und geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - offene Wohnküche - Schlafzimmer mit separatem Balkon - Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Duschzone - Kinderzimmer oder Büro - Wfl. - Abstell-und Wirtschaftsraum, Wfl. ca. 81 m² - 1 Pkw-Außenstellplatz - 1 Kellerraum - Anteile an den Gemeinschaftsflächen MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 126/1.000Lage:Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Kleinostheim und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar teils sogar fußläufig. Das Ortszentrum von Kleinostheim bietet zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Gaststätten und Dienstleister. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder Alzenau und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Autobahnen BAB A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt am Main) besteht. Kleinostheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Das nahegelegene Frei-und Hallenbad "Vitamar" ist fußläufig erreichbar. Ansonsten sorgen zahlreiche Sportvereine für sportliche Abwechslung. Der nahegelegene Mainparksee und die Innenstadt von Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.Sonstiges:ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. HAUSGELD: monatlich ca. 335,00 Euro/Vorauszahlung. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.So funktioniert es
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