Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 6
33129 Delbrück
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Delbrück bietet zwei attraktive Wohneinheiten mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche technische Erneuerungen. Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich mit einem zeitgemäßen, hellen Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einen eigenen Kellerraum. Die Obergeschosswohnung bietet vier gut geschnittene Räume und ist langfristig und zuverlässig vermietet. Beide Wohneinheiten profitieren von eigenen Stellplätzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten die Erneuerung des Dachstuhls, der Dachisolierung, der Fassade, der Treppenanlage sowie der Fenster mit zweifacher Verglasung. Dadurch erhielt das Haus eine deutliche energetische Aufwertung und befindet sich seither in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden weitere wichtige Modernisierungen abgeschlossen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse, der Austausch des Sicherungskastens sowie der Einbau neuer Durchlauferhitzer. Mit diesen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude technisch auf einem sehr guten, zukunftssicheren Stand.Die beiden Wohneinheiten erzielen gemeinsam eine Jahreskaltmiete von 18.000 Euro, was einer Rendite von 5,17 Prozent entspricht und das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich unterstreicht der Bodenrichtwert von 525 Euro pro Quadratmeter die Wertbeständigkeit dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes und stabil vermietetes Zweifamilienhaus, das langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge bietet.So funktioniert es
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